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第 1052 章（第2页）

而且罗湖区不是重点开发的项目了，房价冲高到6000多一平后，开始出现滞涨甚至有所回落。

小叔家最早3000一平买在罗湖的房子就是这个发展。

不过还好，梁教授在南山又集全家之力买了两套。

这些涨跌都是正常的市场反应，没有像之前海南炒作得那么厉害。

之前垮了几千家房地产公司，还有很多房地产商被套在里面。

譬如萧应、譬如夏老板。

这会儿他们还钱还来不及呢，哪还有余力去接力炒作？

而且，海南的房地产泡沫真的是殷鉴不远。

知道国家会打压炒作，如今也没人敢那么大肆的去炒。

另外，海南房价当初是从1500一平炒到7500一平。

这需要的资金量可比把深圳南山区从3600一平炒到18000一平少太多了。

所以，如今过了一年涨到5000一平还好。

程澜把这第一个楼盘的七栋楼售罄的话，十亿左右的现金到手应该没问题。

当初买地是七五折买的，只花了两亿。

这里其实赚了一笔。

按说需要三亿左右的，然后修建应该要花小两亿。

如果今年元旦开盘大概是能卖七亿左右，多放一年半能多赚三亿。

啧，如果十亿把漂亮国的生鲜生意转给马总，这三亿就只能当没赚。

不过，做房地产如果资金充足真的挺赚的。

就算她当初买地没少花钱，今年元旦就开盘卖了，再刨去一亿的利息，她都能赚到一亿左右呢。

从买地到开盘的几个月，深圳南山区的房价和地价已经开始在涨了。

做一个五十亩左右的楼盘，投入一共七亿，刨开利息还能稳赚一个亿。

这个生意做得！

如果能修到封顶再卖，利润率更高。

她现在手头已经六个盘了，都是稳稳看涨的那种。

而且另外五块地有三块都比五十亩大。

还有陆家嘴一块五十亩的绝佳位置的地盘，在整个陆家嘴只比发改委留给汤君年的那块地差。

还有最开始试探性的买的一块深圳的三十亩的。

其它三块有一块70亩，另外两块都是百亩大盘。

啧，她就光把这六块地修建好卖出去，都有十亿的净利润。

而持地的第一年还没有利息要付，那利润肯定比买二手地高。

所以，如果程澜三年内想还清钱，应该是没有问题的。

不过，她三年内肯定不会把地皮全修出来卖掉的。

只会借新还旧腾挪着走。