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第857章 0845雄心壮志（第3页）

“错！”

“是呀，干爹！

我可以的！”

颜雄急忙道，“我对香港熟悉的很，对房地产业也很有研究，你也知道，以前我也做过地产投资，最主要我对你够忠心！”

“十年，还是二十年，三十年？”

“这个-——”

“香港又有多少大型房地产公司？”

“这个我知道——”

颜雄急忙伴着手指头，“我们恒创，恒基地产，长江实业，以及九龙仓，会德丰，太古，合和！”

杜永孝弹弹烟灰，“那句话怎么说来着，僧多粥少。

你觉得呆在香港继续发展房地产，未来有多大前途？”

“这个-——”

颜雄又哑巴，对于房地产他以前的投资也都是小打小闹，哪里知道那么多。

何况对于他来说，看重的是现在恒创体量，是房地产大亨名头，又哪里知道如何去发展壮大公司。

杜永孝不一样。

作为过来人，杜永孝却知道香港地产未来虽然还能长期发展二十年，却都是靠吸食香港人血肉生存。

那些所谓的地产大亨，都是靠着吃人肉野蛮生长。

杜永孝不愿意吃自己人的肉，所以他会打破这里格局，不会让香港成为全球房价最高地区之一。

但房地产业又要搵钱，所以杜永孝必须要把血盆大口朝外扩张-——

那么他的目标只有一个-——

东京！

未来，全球房地产价格最高的除了美国各大城市之外，亚洲地区就属日本东京，韩国汉城，以及中国香港等地。

尤其日本东京，更是全亚洲房地产价格制高点！

连美国纽约都赶不上其价格高度。

“你还看得到日本桥吗？”

老东京总是念叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。

此木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。

大背景是上次东京奥运会，是1964年，这对于日本来说是经济腾飞重回世界的象征，也是土地价格上涨的开始。

为了奥运会，东京开始建设六车道的“首都高速环线”

，而日本桥从此完全被掩盖在高速路之下，昔日精美的建筑以及欧式雕塑也随之埋没。

地价上涨的泡沫时代，如同香槟一样醉人，银行的房地产贷款占据主流，利润也较为丰厚稳定，企业以土地作为抵押，随着土地升值继续抵押，购买更多土地，至于上班族，则过着物价与奖金工资一起上涨的日子，有时候前者多过后者，有时候是后者多过前者。

从80年代中后期，地价一路上涨。

东京的价格更为突出，东京聚集越来越多人口，日本政府在70年代甚至因为地方压力出台大都市集中抑制政策，但经济动力总是超过行政阻力，东京今天聚集日本四分之一人口。

在八十年代，东京房价永远上涨的观念从民间到官方都有共识，在较高时刻，一种传说是甚至东京房价就可以买下整个美国。

东京的房价指数从1985年105.9迅速上升到1988年283.2，东京的上涨也带动其他都市圈核心城市的房价上涨，从1986年到1991年，日本全国六大城市的房价指数上涨超过两倍。