五二小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第931章 做北美大地主（第1页）

下午5点多，赵蕾和高远回来了。

后院的阳光茶房，赵蕾坐下来笑着汇报：“向东，我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。

“等高远这边的尽职调查完成，就可以签约公布了。

“嘉道理比我们还急，他们希望在年底之前完成交易。

“接下来的事，就由梁老师和高远继续跟进……”

等赵蕾汇报完毕，高远又打开笔记本电脑。

“向东，邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。

“98年，纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。

“以8亿美金收购了通汽大厦，然后翻新改造。

“这是一笔高杠杆投资，雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。

“这次交易的主导者是特鲁姆普，他的出资不到2000万美金。

“特鲁姆普全名叫唐诺德特鲁姆普，德裔移民第三代。

“此人精于宣传和包装，自称是纽约地产大亨。

“实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。

“通汽大厦有1774万平方英尺的出租面积。

“这栋大楼的平均年租金达到了90美元平方尺。

“这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。

“通汽大厦的出租率保持在95左右。

“每年的租金收益达到了151亿美金，净收益115亿美金左右。

“特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。

“每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。

“他们每年的净收益不低于5500万美金。

“曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。

“通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。

“按照目前的市场行情，低于10亿美金，估计拿不下来……”

听完高远的介绍，赵蕾道：“我们是自有资金收购，没有融资成本。

“如果能用10亿美金拿下来，9年就能收回投资。

“年化收益率超过11，不错了。

“曼哈顿就像港岛的中环一样，a级写字楼会不断增值。

“10年之后，这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。”

林向东点根烟，思考一阵，笑道：“我们要有心理准备，或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。”

赵蕾一愣，忍不住咂舌道：“12亿美金也太贵了吧，这两家公司要大赚一笔。

“这笔交易，很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。”