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第557章 巅峰（第3页）

陈光良笑了一句，随后说道：“先给周梁淑怡三至五年的时间吧，我的计划要八十年代中后期才会正式执行。

话虽如此，花钱的招数其实很简单，从TVB挖角，和TVB燃起大战，你们也不要顾及对方是你们的庄叔叔，记住商场无父子。

更何况，香港电视台得拥有两家，而不是一家独大。”

“是”

如果花钱，再加上周梁淑怡这个电视老人，应该能和TVB做到‘四六’。

等到八十年代中期，再开启‘港流文化’发展，九十年代开始进入正轨。

1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达41.3%，大量单位滞留在大小炒家手中。

利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。

70年代后期，香港经济开始过热，通货膨胀率已达到15%以上，但1978年香港的优惠利率平均只有6.68%，而楼宇按揭利率平均为10.62%，形成市场对资金的需求有增无减。

期间，港元汇率因外贸赤字增加（地产狂潮中，香港建筑材料进口大增，亦令贸赤增加）而偏软，刺激利率上升。

1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

1981年9月17日，香港最优惠利率升至20%的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21%，对置业者产生巨大的阻吓力。

这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”

，令发展商购买土地的成本（利息）更形沉重。

种种迹象表明，香港的地产调整已经无可避免。

但在这种情况下，依旧有很多企业家认为——调整一下没关系，很快就能再次恢复上涨。

此时的香港，正好传出港府要就香港中环巴士总站的地皮，进行公开拍卖。

在中环已经基本‘无地可供发展’之际，一幅14.4万平方尺，且位于中环核心地段的优质商业地皮，其诱惑力可想而知。

很快就有评论专家预测，这份地皮的总价可能突破75亿港币。

就连长实集团的地产负责人陆孝清，都对媒体说道：“这幅优质的地皮，至少价值是80亿港币！”

一时间，香港各大财团磨刀霍霍，海外财团也关注这幅地皮起来。

按照目前的价格预测，这幅‘中环地王’地皮，无疑是全球最昂贵的、单价最高的地皮，令人瞠目咋舌的程度。

置地。

鲍富达兴奋的对纽壁坚说道：“这是我们的机会，这一次我们必须战胜长实集团。”

纽壁坚点点头，认可这个想法。

他们两人不是凯瑟克家族，是由怡和系的非凯瑟克家族的股东，推举上来的，所以实际上是和凯瑟克家族有一定的‘对立’。

而且自从1980年以来，置地尝到了地产红利的甜头，特别是他们出售给佳宁集团的大厦，狂赚好几个亿；也因此，置地迅速转变策略，成为地产投资的大好友。

什么白笔山大型别墅群、中环皇后公园的项目、美丽华酒店旧翼、半山地利根德阁等等大项目，纷纷上马。

而如今，他们将目光抬到投资百亿的巨型项目，要知道置地总资产恐怕也就不到200亿（市值150亿）。

而长实集团的市值，则高达350亿，是置地的1.75倍，置地居然妄想战胜长实集团，可建鲍富达和纽壁坚已经达到疯狂的程度。

纽壁坚稍后说道：“只是若真是这幅地皮达到80亿港币，我们的负债将非常庞大。”

鲍富达笑着说道：“我觉得没有关系，以香港现在的经济发展，地产必然会继续走高。

而地产只要升值，我们置地就能获得更大的利润，银行也会对我们更信任。

而且汇丰银行意图打压陈氏家族，势必就会大力支持我们置地的贷款。”

“好，这个项目是绝对值得的。”

14.4万平方尺的地盘，可建商业楼面差不多是200万平方尺左右。

如果按照现在中环3035港币每平方尺的租金，相当于每个月租金便是7000万，一年租金78亿港币。

这还不算未来租金上涨的情况，所以鲍富达和纽壁坚觉得这个项目投资100亿出头，是很值得的。