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第138章 三个案子（第1页）

岳景城说完坐下，全城站了起来。

“我们这组陈文澜和张妙莹负责的是一个房产案。

当事人因为想要落户才在津市买的房，结果过户后才被告知无法落户，当事人要求解除购买合同并返还购房款及利息。”

“这两天两人多次去津市了解情况，写了诉讼状。

我看了一下做得还是比较好。”

“根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”

“也就是说购房合同已经订立，中介答应的帮忙过户的事虽然没有采用书面形式，但他们口头答应了。”

“而且购买方已经把房款全部付了，等于履行了主要义务，那他们的口头协议也应该生效。

而他们没有履行这个口头协议就是违约了。”

“另外还有第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或是代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。”

“也就是说房产中介虽然没有落户这个代理权，但当初他是保证可以的，而且当事人也是因为他这个承诺买的房，就有理由相信他们是有能力帮忙落户的，他们就应该履行帮忙落户的义务。”

“还有第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

“本案中购房当事人已经履行付款义务，而对方没有履行落户的义务，当事人可以要求对方履行，他们不能履行的，就可以要求他们的补救措施就是退款及赔偿利息损失。”

“当然本案中我们的当事人也有一点问题，事先没有确定他购买的房产是否符合落户的条件，在合同中也没有约定无法落户的情况下可解除合同或赔偿损失等书面约定。”

【还真是的，一般人可能都不知道。

】

【一般人都认为买了房就可以落户吧，而且中介还信誓旦旦地答应，谁知道又不能落户了？】

【看来以后买房的时候要注意了。

】

【多谢全律提醒，要是下次买房一定要在合同中补充这一条，如果不能落户就退款。

】

【长姿势了。

】