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第三篇 抵押借款民间借贷要慎重（第1页）

第三篇　抵押、借款、民间借贷要慎重

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1．抵押借款，这样出借才能保护自己

遇到别人向你借钱，出于各种各样的原因，你不好意思拒绝，但又担心对方不还钱，将来自己人财两空，这个时候该怎么办呢？你一定要记住，此时必须要求对方提供抵押物，并且必须办理抵押登记，领取他项权利证书，否则请立即拒绝对方。

我们来看一个案例。

2019年，赵某因经营需要，向银行贷款170万元，按照银行的要求，赵某将自己坐落在县城繁华地段的房产抵押给了银行，并办理了抵押登记。

后因生意失败，赵某未能如约归还贷款本息，银行不得不诉至法院，法院最终判决：一、赵某在十五天内归还银行欠款本金170万元及利息30万元；二、银行对抵押房产享有优先权。

法院判决生效后，赵某仍然没有履行还款义务，于是银行申请了强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官向赵某送达执行通知书等材料，并对其名下财产进行全面查询。

经法院执行法官调查，赵某除抵押房产以外，再无其他可供执行财产。

考虑到赵某欠款数额较大，抵押房产价值基本能够覆盖银行的债权，执行法官决定处置抵押房产。

其后，执行法官多次联系赵某，赵某均不配合，甚至玩起了失踪。

为增强执行威慑力，执行法官将该案列入当年“执行风暴”

夏季集中执行行动，加大了执行力度。

赵某担心给孩子上学、参军、就业带来消极影响，因此一改之前的消极态度，第一时间从外地赶回来，找到执行法官，表示愿意配合法院拍卖抵押房产。

为节约时间及成本，申请执行人和被执行人在充分考虑市场行情的前提下，对抵押房产进行议价，确定以170万元作为起拍价。

因为价格合理，最终房屋以200万元的价格成交。

由于该房产系赵某唯一住房，在执行法官调解下，申请人同意在拍卖款中保留10万元给赵某用于租房，申请人获得剩余190万元后，不再向赵某主张任何债权，双方的债权债务全清。

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。