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2小产权房能买吗（第1页）

2．“小产权房”

能买吗？

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商品房买不起，就买“小产权房”

，这样可行吗？

亮亮到了结婚的年龄，女朋友和她的家人一直在催婚买房。

但是亮亮刚毕业，工作时间不长，没有攒下多少积蓄，仅凭父母的帮助也只能在所在的城市买个“小产权房”

。

无奈之下，亮亮拿着家里给凑的110万元在当地村民程某的手上买下一处私宅。

双方签订了《私宅买卖合同》，亮亮一次性向程某支付了110万元，程某把房子交付给亮亮。

程某当时承诺这处房产过几年就能办理过户登记，到时候想转卖过户没有一点影响，亮亮轻信了这一说辞。

谁知过了四五年，这套房子还是无法办理过户登记。

于是亮亮将程某告上了法庭，要求程某退还购房款，支付利息，并赔偿装修费10万元。

经法院查明，这套房产不属于商品房，是“小产权房”

，无法上市交易，买卖“小产权房”

不受法律保护。

法院认定《私宅买卖合同》无效，最终判决程某向亮亮退还购房款并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿亮亮装修费的损失；而亮亮则向程某返还涉案房产，并按照当地租金标准向程某支付房屋占用期间的使用费。

法律解析

“小产权房”

是什么意思呢？它并不是一个法律概念，而是人们在日常生活中约定俗成的一种称谓。

“小产权房”

的性质一般分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，就是大家理解的在农村宅基地上建成的房子，一般只能在农村集体内转让买卖，外村人或者城里人不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地而违法建设的房屋，这类房屋属于违章建筑，更不受法律保护。

随着经济的发展，商品房的价格水涨船高，很多想买房的人都采取贷款买房的方式，但是仍有一部分人对购买房子望而却步。

有的人为了结婚买婚房，有的人买房是刚需，为了让孩子有更好、更舒适的成长环境。

而正规的商品房价格太高，许多家庭难以负担，即使贷款，还贷压力也很大。

很多人就将眼光放在了价格相对便宜的“小产权房”

上。

同一地区，“小产权房”