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02 未办产权过户登记房屋买卖合同是否有效（第1页）

02未办产权过户登记，房屋买卖合同是否有效？

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曲某将自己所有的房屋卖给了邵某，双方签订了《房产交易协议书》，房价5万元，有关交易的一切费用均由买方邵某承担，办理手续同时一次**付房屋全款。

3天后，曲某收到邵某的房款，并从房屋中搬出，将房屋交给邵某。

邵某便搬入该房屋，一直居住。

但是双方一直没有办理房产过户手续。

4年后，曲某将邵某起诉到法院，以被告邵某一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效，将房屋还给自己。

被告以自己已经支付全部房款，原告已将房屋支付使用，并且自己已经居住4年为由，请求判决买卖合同合法有效。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百九十五条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等

条款。

经法院判定：房屋买卖合同有效。

因为，双方签订了《房屋买卖协议书》后，办理了相关手续，被告也付了房款，房屋的买卖合同就已经生效了。

而产权过户登记只是标志房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。

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1．购买商品房的流程有哪些？

（1）确认项目手续。

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的房产是否在预售范围内；确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买房产是否在现房销售备案范围内。

可登录本市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。