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城市演变与地产商机（第1页）

城市演变与地产商机

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09年初，国务院出台3号文件《关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见》，两江战略上升为国家战略，重庆迎来新一轮发展机遇。

6月7号，作为“两江新区”

主战场的渝北区举办“两江论坛”

，王志纲应邀在论坛上发表“城市演变与地产商机”

的主题演讲，引起强烈反响。

一般来说我很少接受讲演，今天为什么来？三句话：一是和重庆有特殊的感情。

过去几年中我们参与了重庆一些重大战略的制定，比如大三峡旅游发展战略、比如城乡统筹样板——双溪等；二是和渝北区有渊源，我们和龙湖、金科等一些从渝北走出来的企业有良好的合作关系。

渝北区作为重庆的超级孵化器不仅孵化了很多优秀的企业，甚至有可能孵化重庆的未来；三是我认为中国的城市和地产发展正在经历一场革命。

无论是对于城市的主政者还是在市场上冲浪的企业家来说，不了解这种转变，就可能在下一轮城市发展浪潮中错失良机。

所以今天借此机会跟大家交流一下我对当前形势发展的一些判断，题目就叫“城市演变与地产商机——我看中国房地产”

。

20年前我第一次来重庆，采访肖秧书记。

当时重庆的中心城区是观音桥一带。

渝北区当时还不叫渝北区，叫江北县。

那次重庆给我的印象是城市已经到破产的边缘，只能用精神上的山城棒棒军、傻儿师长精神支持自己，否则没有办法走下去。

城市非常破败，一辆公共汽车开过来，窗户都是破的，很多人拿着扁担箩筐拼命往上挤，就像二战的大逃亡一样。

二十年来，尤其是最近十年，重庆在西部大开发、三峡建设和设立直辖市的三大国家战略刺激下，城市建设进入快车道。

基础设施不断完善，经济总量也在快速增长，地产随之取得了长足的发展。

这次他们带我到加州花园楼下小吃店吃早餐，我看到旁边是高楼林立，感慨万千。

这个项目刚开始的时候这里还是荒郊野外。

它的老板从香港回来，按照香港的方式盖了一片高密度住宅。

现在这个地方很方便，但是那时候重庆人根本不看好这个地方，六七百块一平米还卖得不好。

这个老板厉害的地方在于，他看好这一块地方，而且从那时候开始守着这块地，慢慢完善，改善交通、水电等环境，非常谨慎地开发。

将近二十年过去，这里还是一块很完整的地方。

这些年来一方面等待时机成熟，另一方面不断完善。

当城市发展到这个程度时，人们发现这里比政府规划的市区还要好，很多政府机构都跟他要地，要搬到这里来。

市场也承认它的价值，从他买的时候5万块一亩涨到了现在500万一亩，这个企业在香港上市时这块资产非常受追捧。

在这个项目旁边有龙湖的房子，有金科的房子，不少是我们曾经参与过的项目。

当年很多重庆房地产老板盖房子建一个会所舍不得，说建了之后养不住。

现在不仅要建会所，动不动是五星级酒店。

原来房地产老板开发100亩就是大盘，现在动不动上千亩上万亩，原来重庆房子1000元是高价，现在4、5000元，所以五星级酒店算什么？现在金科在重庆是数一数二的企业，龙湖走向全中国。

这些企业也发生了脱胎换骨的改变。

这是中国城市化发展的一个剪影，也是中国的房地产老板们跟随城市化蓬勃发展的缩影。

今天的重庆又面临新的机遇，两江新区比照的是浦东新区和滨海新区。

在这个意义上回顾一下上海和天津的城市发展是有帮助的。