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事情正在起变化（第3页）

除了部分金融、资源性产业的外，许多从事实业经济的企业，纷纷把资金投入到房地产行业。

在国家宏观金融政策调控时，许多企业用实业贷款再投入到房地产行业，对我国经济结构和可持续发展产生了不良的影响。

第二，房地产行业的公共财政特征，成为了政府收入的重要来源。

在特殊的行政考核制度和分税制下，通过土地财政解决地方资金紧缺，带动当地经济增长和促进就业，地方政府深度介入房地产市场的动机。

为了获得更多的财政收入，各地政府与企业共同联手，利用土地拍卖不断地推高土地的整体价格，从而带来房价上涨，这正是我国房产市场一边调控，一边房价继续高歌猛进的根本原因之一。

以土地为中心的经济社会发展战略，各种产业集聚区、经济开发区、小城镇、新城不断涌现。

第三，房地产行业的资本投资特征，脱离了基本的使用功能。

以商品房为主导的住房供应体系，以面向投资市场为主导的房地产开发，推动住宅地产向大户型、高档化方向发展，作为生活基本品的小户型住房、经适房和廉租房开发明显不足，供求的结构性矛盾和购房的社会性矛盾，引发巨大社会的问题。

第四，房地产行业的垄断资源特征，引发了大量的腐败现象。

政策资源的垄断性、土地资源的稀缺性和资金投入的密集性，使得行业竞争不充分。

一个房地产开发项目从最初的取得土地、到最后住房销售完结，涉及几十个审批环节，需要打交道的部门一般有三十到五十个，包括工商、税务、消防、地震局、环保局、交通局、规划委、建设委、人民防空等部门，甚至区政府、街道办。

市场操作不规范，违规现象严重，市场秩序混乱，贪污腐败层出不穷。

第五，房地产行业的资金结构特征，使得企业更注重短期利益。

房地产开发资金来源依次为销售回款（按揭、定金和预付款）、企业自筹、银行贷款，房地产行业的产业基金、信托基金、外资投资等长期资金发展落后，房地产企业融资结构十分不合理。

一方面，由于短期开发资金的不足，使得住宅地产的行业集中度不高；另一方面，由于缺乏长期开发资金的支持，使得商业、产业和休闲度假地产的发展严重滞后。

未来会向哪里去？根据我们对中国房地产行业的研究，未来中国房地产的发展将呈现三大趋势。

第一，随着中国房地产发展的思路，从以推动国民经济发展向满足国民生活水平提高转型，根据国际房地产行业发展的经验，政府主导开发的保障性住宅建设将成为考核各地政府业绩的关键指标，也是住宅房地产开发不可或缺的重要内容。

以高端、精品为主导的住宅市场将成为企业未来竞争的焦点。

第二，全国性保障性住宅建设，重庆和上海两市房地产税的试点，以及国家税收制度的改革，将逐渐改变当地政府土地财政的发展模式。

大量建设保障性住宅房地产，适度开发高端、精品住宅房地产，积极推动商业、产业、休闲度假地产开发，成为房地产行业竞争新的制高点。

传统产品主义走到尽头，消费者日益成熟，个性化、多元化需求日益彰显。

第三，房地产行业的洗牌已经开始，千亿企业的诞生意味着房地产行业进入寡头时代，马太效应更加明显。

一方面是房地产大鳄向三四线城市扩张，另一方面是地头蛇争作过江龙向一二线城市推进，由此带来房地产区域格局的转变。

企业的发展不再是野蛮生长，品牌化、标准化、精细化成为衡量企业竞争能力的核心。