五二小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第三章 云山珠水奔大海（第2页）

中国正在进行政府改革，小政府、大社区的出现成为必然。

中国在各项建设方面将迅速与国际社会接轨。

在城市建设方面，广州的条件得天独厚，仍将在全国处于领先地位。

城市的扩张有两种模式，一是“摊大饼”

，越摊越大，郊区成为市区，均匀扩张，二环、三环、四环路不断出现；二是“章鱼式发展”

，市区周围形成一个卫星城，通过高速公路把卫星城和市区连接起来，高速公路和卫星城就像章鱼的爪子一样。

比较而言，章鱼式的发展更节省土地、更节省建设费用、更具有科学性，并且更有利于带动周边地区的经济发展。

市场“无形的手”

已经使洛溪成为广州只一只章鱼爪，不久番禺大桥附近还会形成第二只爪子。

洛溪、南村一带将形成十万人口的居住规模，成为广州的卫星城。

从广州的历史看，向来都是市场带着政府走，这次也不例外。

政府要做的工作只是在适当的时候加一把力。

正是在这种城市发展的大背景下，未来几年内，华南新干线沿线将成为广州房地产竞争的新热点。

从目前来看，未来广州将是板块之间的竞争，新崛起的主要有洛溪板块、番禺南村板块、海珠板块（又可分为南部与东部）、天河东圃板块、白云山板块、黄岐板块等。

从发展商的实力、土地规模的大小、交通条件、环境等几方面来看，可以发现，未来的板块竞争格局将是：

在郊区楼盘中，最受发展商和买家追捧的应是天河东圃与番禺南村板块，而市区楼盘则是珠江新城板块和尚未开发的海珠东部（琶洲、赤岗东）板块最有潜质。

所以，华南新干线沿路，天河一琶洲一南村将成为广州房地产竞争的新热点。

现在虽然是洛溪板块最红火的时候，但事物正是发展到了顶点，才开始走下坡路的：从土地的批出情况来看，洛溪板块已经走向下坡路，后劲渐消（已无土地储备）；洛溪板块缺乏整体形象，已不被开发商看好，有实力的开发商也不愿意再加入洛溪板块，和周围的楼盘做你死我活的拼杀。

番禺大桥以南的南村的出现为开发商提供了更好的选择，因为这里有更好的条件：没有村庄市镇的烦扰，有利于树立全新形象；靠近天河，靠近主要市场；靠近政府主要发展方向，比如琶洲国际博览城、官洲生物岛；靠近海珠区万亩生态保护园；交通比洛溪大桥更快捷；有山有水，景色比洛溪更好。

从以上优势我们可以看出：南村板块含金量超过洛溪板块，特别是名牌开发商的云集和规模开发的优势，将使南村顺广州东移之势、靠地利之便、倚环境之优成为未来最适合广州人居住的地方，并且在近两三年内，这里可望成为广州附近最具吸引力的休闲娱乐商业区。

时隔三年，当我们今天再翻阅这些文字的时候，依然不能不为其中的分析所打动。

由此可见，任何有准备的成功都是建立在对大势精妙把握的基础上的。

对于投资巨大、开发周期长的房地产大盘开发来说，大势把握更是生死攸关的事情。

在1998年广州的一次房地产研讨会上，有人曾问到番禺房地产的发展方向，王志纲笑笑说：“广州就像一把坐北朝南的椅子，财气是往南走的。”

说者无心，不知当时的听者是否有意?