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第五章 站在中国看华南（第1页）

第五章站在中国看华南

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也许只有站在中国房地产发展的航船上，站在对房地产市场发展规律的洞察与把握的基础上，我们才可以看清楚华南板块和这场战争的真实意义。

华南板块的崛起预示着广州地产升级换代战争的全面爆发，也预示着未来中国地产界发展的方向。

历史总是按照自己的逻辑螺旋式地发展，当洛溪板块的风云刚刚散尽的时候，华南板块迎来了一个房地产开发的新时代——大盘时代。

这将是一场巨无霸之间的鏖战，会充分向世人演绎大盘开发的特点与精髓之所在；这是一场大规模、多兵种协同作战的战争，对整合与创新的要求远非执迷于技术层面的人所能理解；这也是一场暴风骤雨中瞬息万变的战争，地产商们既需要把握规律和大势，也要善于造势、借势，根据不断变化的实际形势调整自己的战略部署和战术，既需要常规手段的配合，更需要超常规手段的引导与运用。

可以说，2001年3月2日，王志纲在《南方都市报》发表的那篇纵论华南板块的文章拉开了华南之战的序幕，其论断鲜明，言辞铿锵，就像一勺冷水泼进了热油锅里，把世人的目光牢牢地锁定在华南板块的火药桶上。

王志纲预言：

“民族矛盾”

大于“阶级矛盾”

。

华南板块有两个与其他板块不同的显著特点：一是同一区位上汇聚了小则近千亩、大则数千亩的七八个超级大盘；二是这些大盘的开发商不是曾经有过优秀业绩的行业名牌，就是一直深藏不露的实力派。

强者相逢，竞争之激烈可想而知!在这种情况下，华南板块面临的将是两个层面的竞争：首先是整个板块面对广州楼市其他板块的竞争，因而，必须使整个广州的购买力向华南板块相对倾斜，它才有出路。

从这个意义讲，华南板块面临的是“民族矛盾”

大于“阶级矛盾”

的局面；其次才是这一板块中不同项目之间的竞争。

这种购买力向某个区域集中的现象是完全有可能发生的。

我们工作室的业务遍及全国各个房地产比较发达的都市，因此，我们得以广泛考察全国各大都市房地产市场的一些共性。

比如，北京的亚运村、上海的浦东、深圳的福田区、杭州的蒋村、成都的人民南路沿线、重庆的北部新城一带都曾出现过相对集中的热买现象；广州的天河区、海珠区直到现在都是40％以上买家的倾向性选择区域。

问题在于，实现这种区域购买倾向性的要素是什么?除了客观要素如区位、大环境等问题外，还有主观要素也就是竞争焦点问题。

我认为，在这种局面下竞争的焦点将集中体现在三个方面——创新能力、综合品质和可持续性。

不创新就是最大的风险

十年来，中国房地产飞速发展的历程已经证明，不管你昨天多么辉煌，今天如果没有创新必被淘汰，“逆水行舟，不进则退”

。

一味工厂化地简单复制其过往的光荣，最终只能被迅速发展的主流市场所抛弃!在这个前景广阔但竞争也空前激烈的“竞技舞台”

上，唯一不变的就是创新!

可以预见的是，未来华南板块将是全广州、全中国乃至全世界竞争最激烈、竞争水平最高的地方。

在华南板块，显示出的将主要是竞争良性的一面。

我们会看到，激烈的竞争将迫使华南板块的开发商从理念开发、规划设计到单体建筑、社区配套甚至一草一木，从整体到局部无不处心积虑，谋求人无我有、人有我新、人新我变的竞争优势。

那些昨天还是某些优秀开发商的“超级自选动作”

，今天在华南板块俨然已成为“规范动作、标准动作和基本要素”

。

竞争促使发展商整合全国乃至全世界最先进的要素，使人深深地感受到竞争的威力、魅力之所在。

与此同时，住宅开发大盘化、郊区化和个性化的趋势，把一系列全新的课题摆在了发展商们面前。

华南板块的“种子选手们”

不得不面对创新的尴尬：以往的、国内的有限经验对他们来说，已远远不够。

正所谓“天到尽头我为天，海到尽头我为海”

，形势迫使他们必须远涉重洋，遍采世界精华。