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第十章 为什么是星河湾（第6页）

十年前，住在广州看名雅苑这样的高尚住宅，觉得简直像天堂一样!现在看，它明显地跟不上时代潮流了。

高尚住宅是一个相对概念。

经过十年的发展，可以说，今天的高尚住宅已经到了一个新的转折点上。

在广州，高尚住宅的发展商为吸引市场关注，不得不强化楼盘卖点，以诸多“非常手段”

增强竞争力。

具体表现在：

——为追求豪华感而强化楼盘的装饰性因素，如大门、入口、外立面、园林等，但建筑和园林未得到统一和谐调；

——为强化推广，大量增加销售成本和广告投入，特别是在销售环境、样板房等方面无所不用其极。

样板房更是或夸大面积或缩小家私，令买家得不到真实的信息；

——为应付价格战，采取成本控制手段，导致楼盘素质下降，买家利益得不到保障；

——为追求档次而过分强化会所功能，明知业主对会所的真正需求并非那么豪奢，也要大张旗鼓地提高档次和规模，即使未来亏损经营也在所不惜；

——广告宣传与新闻炒作哗众取宠、言过其实。

曾几何时，不仅广州，全国楼市都遍布着“经典”

、“豪华”

、“至尊”

、“帝”

、“王”

等虚华的词汇，仿佛中国的建筑已全都是经典之作，中国一下子从发展中国家步入了发达国家。

这种浮夸、虚荣、矫揉造作、极尽雕琢粉饰之能事的风气，已经使广州楼盘，尤其是高尚楼盘的开发走入了一条歧途，导致开发成本过高或住宅质量得不到保障，令买家目眩却失去了信心。

过分关注销售卖点而不是关注业主未来70年的生活，是一种仅仅为销售而开发、为短期利润所驱动、急功近利的社区开发“异化”

行为。

表面上看，是为了摆脱竞争，建立市场优势，其结果却只会进一步加剧竞争的同质化和白热化。

过去及未来的十年，中国房地产一直处于快速的成长和学习过程，是一个逐渐积累和成熟的年代，在这样的年代里，是不可能产生经典的。

用“帝”

、“豪”

等被广告用滥了的词来形容房地产产品，就像是资本原始积累时期暴发户令人厌恶的嘴脸。

早期或许有一部分人会认为这就是身份的象征，但是随着新经济和知本家时代的到来，“帝”

、“豪”

之类非但不能成为身份的象征，反而会因为它的浅薄、低俗而很快被抛弃。

相反，有深厚文化内涵的东西则会日益受到人们的追捧。

住宅也一样，人们会要求它的文化内涵、品位和格调，看它是否能代表自己的生活形态和生活方式。

这个时候，耐看、耐住、耐琢磨的住宅或许仍不能被称为经典，因为这毕竟是一个学习和积累的时代。

但在10年、20年内这些住宅将不会过时，这也就是高尚住宅发展的趋势。