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第九章 再看王志纲（第5页）

景区和毗邻的“天之泉生态园”

成了黄巧灵手中的上好原料，可以烹调出一锅营养丰富、香气四溢的“浓汤”

来。

——两个公园，条件得天独厚。

“天城”

房地产依托大型主题公园，建在湖畔、林间，高尔夫球场中，闹中取静，动静相得，环境质量远高于其他房产。

由于长期的森林保护，宋城集团在开发建设中始终以保护和改善环境为宗旨，“杭州乐园”

和“天之泉生态园”

目前基本形成了完整的自然生态体系。

区内林木茂盛、河道纵横、湖水清澈，成群的白鹇、野鸭在湖面上嬉戏，置身期间，令人心旷神怡。

一般房地产的配套功能往往只是一种装饰，勉强应付还可，要想自由活动就捉襟见肘了。

而“天城”

则有齐全的配套，它拥有公园，森林浴场，高尔夫球场，共12片球场和一流的网球中心，18洞迷你高尔夫、水上高尔夫练习场以及应有尽有的强大商业、娱乐、服务配套。

一般房地产的容积率为80%，别墅为40%，“天城”

只有8%，而且房产本身就是景观的一部分，无论是别墅、公寓，均按它所在的环境要求建造，造型、选材、用料、装饰都富有个性，没有一幢是重复的。

虽然，“天城”

地处钱塘江南岸，现在距杭州市区20分钟，但“杭州乐园”

门前的一条大道正抓紧施工，修成后，车程将缩短到10分钟左右。

拥有这么多有利条件，黄巧灵要让自己的企业实现跨行业的发展似乎已不成问题。

然而，一个希望把企业办得越有文化味越好的企业家总想方设法要用一种先进的理论来指导企业的行为，同时也为企业的行为正名。

这时他想到了一个人。

这个人就是王志纲。

王志纲曾是新华社记者，写过不少有影响的新闻报道。

1994年，他成为一个独立策划人，靠出“点子”

、“概念”

和“理论”

谋生。

作为市场经济中一个独特的角色，王志纲也在创造奇迹。

1994年下半年，他成功地启动了广东“碧桂园”

项目，让这片奄奄一息的房产起死回生；同时，王志纲在策划中形成了一套全新的地产理论。

从此，他名噪全国。

作为参与过茅台酒、昆明世博会策划工作的策划人，王志纲对房地产项目的策划仍情有独钟。

几个月前，他在宋城集团的力邀下，四赴杭州，策划“天城”

项目。

王志纲的理念是崭新的。

他对“天城”

的诠释是“飞进未来的城市”

，策划着重在房地产开发理念的超前性。