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三考察四不买六大砍价妙招轻松搞定二手房（第1页）

三考察、四不买、六大砍价妙招，轻松搞定二手房

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二手房因价格弹性大、即买即住等显著优点，吸引了越来越多的人的目光。

家在深圳的张欣悦曾在罗湖区鸿翔花园看中一套45平方米的二手单身公寓，当时她与卖主谈成的价格为51万，再加各种交易费用约3万，总共花费54万即可入住。

张欣悦原本考虑：“如果我首付10万，贷款三十年，每月月供1800元。

鸿翔花园靠近帝王商圈，靠房屋租赁能收到2200元的租金，可以用租金抵月供。”

虽然算盘打得响，但张欣悦犹豫了很久最终还是没有购买。

可令她没想到的是，在这之后的半年内，深圳房地产一路飘红，待那时她再去看房，那间房早已售出了。

“如今同样的户型，最便宜的也要60万！”

想到这里，张欣悦后悔不已，她想如果那时买下那套房产，几个月后立刻转手也能获利至少6万元。

像张欣悦错失的这种赢利机会，几乎每时每刻都存在，关键还要看你能否将其把握住。

在机会来临的同时，二手房市场也是鱼龙混杂，那么如何才能淘到有投资价值的二手房呢？

首先，二手房交易要坚持三个原则：

一、弄清房屋的产权归属

在交易之前，首先要做的是和房主确定房屋的产权归属。

如果该房产有产权纠纷，即使十分心仪也不要购买，以免给日后的产权确认带来麻烦。

另外，要特别注意房产证上写明的房主和卖房者是否为同一人，最好去相关部门进行核实，避免被“二房东（可能只是该房的租借者）”

蒙骗，造成巨大的财产损失。

二、仔细观察房屋内部结构和质量

仔细观察房屋的户型是否合理。

有的老式房屋因为设计不合理，即使现在买到手，未来出租或转卖也比较困难。

另外还要留意房屋是否有墙壁龟裂、天花板渗水等质量问题，这些因素对房屋价格也有很大影响。

除此以外，有的二手房在出售前会进行简易装修，以遮挡诸如墙壁返潮发霉等缺陷，所以在达成交易前一定要仔细观察，将这些问题解决，否则将来再因此与物业公司交涉就会非常麻烦。

三、考察房屋周边配套设施是否完善

投资二手房不管是为了出租还是自用，都必须考虑这所房产所在小区的绿化、保洁等生活配套细节。