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别摔倒在合同上八条霸王条款需警惕（第1页）

别“摔倒”

在合同上，八条“霸王条款”

需警惕

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购买房产对很多人来说是件大事，在经过细致的实地考察、挑选户型、确认购买对象后，在签订认购合同时更不能掉以轻心。

待购房合同顺利签署完毕，购房这件大事才算尘埃落定。

在签订认购合同时，消费者因寻觅到喜爱的楼盘，或是在经过长时间等待后满心欢喜，往往浏览一下合同就签字确认了。

但他们没有意识到，某些开发商会在合同中掺加一些“猫儿腻”

，这些“猫儿腻”

就是一旦发生问题会让消费者苦不堪言的“霸王条款”

。

2010年底，王婧在郊县地区购买了一套营业期房，她先期支付一半房款，另一半到领房时再交付。

但当她去领取钥匙时，工作人员却告诉她，她购买的房产实际面积超过预定面积7%，必须将多出来的款项补齐才能领到钥匙，且该地产公司不会承担任何责任。

这样一来，王婧就要再额外支付三四万元的费用。

面对这种错误，开发商却用购房合同中有相关条款的约定为理由，将责任全部推到了王婧身上。

像王婧这样在购房合同上“吃亏”

的人不少。

为了防止消费者也“摔倒”

在合同上，理财顾问总结了以下八条常见的“霸王条款”

：

一、房屋产权证备案时间过长，严重损害业主权益

房屋产权证是业主依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一凭证。

法律规定，商品房备案期限应在房产交付使用之日起六十日内，将办理房屋产权登记的资料报送当地相关部门。

有些开发商会在合同中将备案期限定为一百八十日、三百六十日甚至是七百三十日，备案时间延长，业主行使合法权益时因手无凭证而受到诸多限制。

二、楼宇屋面外墙，业主不能享受使用权利

根据《物业管理条例》等的规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。

开发商通常会将楼宇屋面外墙的使用权、户外广告的使用收益权全部划归自己所有，业主无权享受应得权利。

不管是在日常使用还是经济收益方面，这无疑都给业主带来了损失。

三、买卖双方逾期付款、逾期交房时间之违约金不对等

《中华人民共和国合同法》明确规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

开发商会在合同中强调：超过“开发商规定日期”

后，业主有权解除合同，但同时需要向开发商支付应付款5%的违约金。