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红色预警投资房产必须避开的五大雷区（第2页）

所以要尽量避免在这两个区域附近投资，将目光转向其他具有投资价值的地域，同样可以带来丰厚回报。

第三，为了购房，盲目借贷“巨款”

一般购房者欲购买房产，都必须得到银行贷款的支持，所以在你决定置办房产之前，先考量一下自己是否有能力应付贷款压力。

首先，你是否具备承担首付的能力？其次，当前贷款政策是否稳定，一旦发生变动你可以应付吗？最后，你有没有预留至少一年的还款准备金？如果这三条都不成问题，那么你就可以贷款买房了。

买房是为了让自己的生活过得更好，贷款是实现这一目标的重要途径。

千万不要为了买房而强迫自己贷还不了的“巨款”

，本末倒置。

第四，产权不明确的房子麻烦多

除了产权持有人不明确的房屋要尽量回避外，还有一些特殊性质的房产需要投资者特别注意，如一些工业用地上的办公及配套宿舍用房；小产权房（国家不发放产权证的房产）；一些事业单位的分配公房等。

这些房产因产权不明确，甚至没有房屋产权证，原则上是不允许上市交易的。

近年来，这类房产也开始私下里进行买卖。

虽然价格较市场上要便宜很多，但因为它们没有完善的上市手续，导致银行禁止为其贷款，所以如果投资者有购买意向，也只能采用全款的支付方式。

另外，没有产权证也是一颗随时会爆炸的“炸弹”

，一旦就此发生纠纷会十分麻烦。

第五，房产预售合同条款“埋雷”

多

开发商通常会在房地产预售合同与认购书中列出诸多条款，涉及从产权证备案到最后交房等许多方面。

很多购房者在看到令人眼花缭乱的合同书时，往往只是浏览一番，认为没有大碍就签名确认了。

实际上，不少开发商会在合同书中拟出多项“霸王条款”

钻购房者的空子，像“因不可抗力没收首付款的权利”

“公共面积业主不得享受使用权利”

等。

这些条款若不加注意，待到日后问题暴露时，会令消费者吃大亏。

所以在签署认购合同时不要怕麻烦，一定要逐字逐句地分析研究，找出不利于买方的条款，才能更好地保障自己的合法权益。

“楼市有风险，投资需谨慎。”

房地产投资确实是很诱人的项目，否则也不会有如此多的人参与其中。

在投资大军中，我们要尽量做到不投资高风险或是有明显缺陷的房子，毕竟对于普通人来说，所投资金是自己辛苦攒下的积蓄，不仅要对自己负责，也要对家庭负责，万万不可意气用事。