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第五章01（第1页）

第五章01

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叶家驹比金龙房地产公司的黄老板矮了整整一头，但他满怀信心地想：我一定要战胜这个大腹便便的人，把理想的地皮夺到手！

他喜欢这个地段，从第一眼看到起就爱上了它。

这块地位于城市的中心。

在它的左侧，是庄严肃穆的市政大厦，想为新生的财富而拼杀的人们都在那里进进出出。

而右侧则是人民广场，每当黄昏便熙熙攘攘，充满了地摊、小茶座、个体户商贩、无业游民及城市闲人，也充满了神奇的灯火、热烈的喧闹和瞬息万变的色调，像个绚丽多彩的生活万花筒。

人头攒动的马路对面就更妙了，竟是全市最大的国营百货商场。

那充满魔力直线上升的商品销售数字征服了叶家驹的心，他希望自己设计的商场也如此繁荣兴旺，一天天发达起来，同样具有永恒的经济效力。

从市场营销学和顾客心理学来讲，这种设想不无道理。

世界上首屈一指的连锁店正是基于此，才取得了辉煌的成功。

然而杜柯之却坚持说，永恒的经济魔力只出现在梦境里，现实中的收益都是潮涨潮落，有升有降的。

由于江天公司至今还没有一个真正属于自己的实体，即便是涨幅不定的效益也值得争取。

何况有一栋摩天大楼做后盾，什么样的堡垒攻不破呀！

正该趁此时机将大饭店的项目“用够用足”

。

自家兄弟的支持又比这建议来得更实际：叶云鹏以本公司的资信作抵押，从银行为他贷来了一百万的流动资金，挪作短期的基建投资费用；何威拍着胸脯保证，说他虽然无法提供经济上的援助，但若用得上那百十来号人就尽管开口，有钱出钱有力出力嘛；正转向搞流通的崔启豪则许诺，从沿海城市拉来大商家与之联营，以解决货源及部分商业流动资金。

真是万事俱备只欠东风了！

于是叶家驹信心十足地加人了地皮竞争。

属于省歌舞团的这块地是国有土地划拨。

文艺事业单位早就人心涣散，资金匮缺，根本没有能力对此进行开发。

但长期闲置不用的空地都要征收“土地荒芜费”

，甚至还有可能丧失使用权。

于是本团的有识之人便蠢蠢欲动：认为“不能捧着金饭碗讨饭吃”

。

然而修了地下设施却还没办好营业执照，因为欠下市里一笔配套建设费无力偿还，只得将此“已建待建地面”

变相出租，以联营的名义招标纳商。

有关方面考虑到中心城区的临街地段长期闲置，确实有损市容，有碍观瞻，不得不网开一面，允许这些手无缚鸡之力的文化人对外开放搞活。

但却不准公开招标，只能按临时建筑的项目私下议标，并且遵照国家法规制订联营利润及收人标底。

经过一场激烈的外围角逐，人围决标的就只剩下“江天”

与“金龙”

这两家了。

叶家驹知道这样一场面对面的恶斗，所需要的是地产市场与基建项目的知识积累，临阵决策的果断机智，以及公司信誉和对外形象，包括一套体面的服装也都必不可少。