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善行天下二002（第1页）

善行天下（二）002

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“最后，是多少亿拿走这块土地的？”

“92亿！”

我听后惊得“啊”

了一声，下意识地重复了一句“92亿”

我沉思片刻，问道：

“是哪一家房地产公司敢出这样的价钱啊？”

“北京北辰实业和北京城开集团两家联合拿下的。”

我久居北京，早就听说北辰和城开两家集团都有国资背景，遂又说道：

“他们赔了，自己不用掏腰包；你黄如论先生要是栽倒了，多年的心血就有可能付之东流了。”

黄如论先生没有表示什么。

近一年以来，由于我要为黄如论先生写一本书，逼迫自己选读了有关建筑方面的书籍；另外，为了知晓房地产商运作的规律——当然也包括运作中的潜规则，我也研究了房地产界不少成功的经验，也通过不同渠道知道了一些失败的教训。

用句时髦的话说，我可以纸上谈兵——算是初步入道了。

因此，当我听说这1200亩地以92亿成交后，立即就暗自算了一笔账，平均一亩地近800万元；按照政府的规定，这1200亩土地允许盖三百多万平方米的楼房，那么一平方米土地的成本就是3000元了。

如果再加上建筑材料费、人工费以及银行的贷款利息等，每平方米楼房至少在5500元左右。

如果想赢利呢，未来楼房每平方米的起价就一定要超过6000元。

然而，当时长沙的楼盘均价在4000元上下。

在我这个外行看来，卖方和买方之间的差距实在是太大了！

所以，我断然地说道：

“黄先生，从纯经商的视角说，这不是一件坏事，相反，这是一件天大的好事。”

黄如论先生是同意我的看法的。

然而他毕竟是房地产界很有实力的成功人士，从未遇到过竞拍失败的情况。

因而，他的脸上依然流露出成功者才有的那种微笑。

为了尽朋友之道，我又有意地说道：

“想想看，未来他们建成的房子至少6000元一平方米，无形之中就把你们的楼房价钱拉高了，就算起价在4500元一平方米，还要比他们的房子贱1500元呢！

结果，他们赔不赔先放在一边，你们‘世纪金源集团’赚钱是肯定无疑的了！”

为了说服黄如论先生把心态放平和，我又故作内行的样子，从宏观的角度指出：

“我曾经说过多次，您当初回国投资，以及决定到北京发展，从国内外大的形势看，都是属于逆势而上。

可为什么都取得胜利了呢？因为在这逆势的大背景后面，有着一个无人能左右的顺势背景，那就是国家要发展，改革开放不会变。

现在，您是在顺势的条件下开始第四轮投资，可是在我看来，无论是国际变化的大环境，还是国内发展的大背景，都隐伏着逆势投资的危险。

具体地说来，国家连续出台宏观调控、打压房价升高等政策，全世界的经济都处于不景气之中，还是小心投资才是稳妥之策。”

另外，诚如一家媒体所评述的那样：“经济学中，有一个有趣的现象，那就是在拍卖市场中，经常会出现‘赢者的诅咒’现象，即拍卖的夺标者往往并不能实现预期的收益，甚至会遭受损失。

假设投标者们对其价值的估计基本上都是正确的，那么最高报价者最后极有可能花不少冤枉钱，实际结果就是‘出手之日就是后悔之时’。”

因此，我重申了上述理论之后，又以毋庸置疑的口气说道：

“从理论上讲，半年到一年即见分晓。