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第292章 老顾肯定会懂（第4页）

“我去跟开发商问问情况，你等我打个电话。”

开着免提，巴拉巴拉一顿聊，苏淮和顾久玥都听明白有多麻烦了。

开发商手里送了120多套房，都在边边角角，剩下的全卖出去了。

业主还挺复杂的，有一堆小公司，一堆投资人，一堆白领和个别小三，总之不像住宅那么纯粹，三教九流干嘛的都有。

当着顾久玥的面，左宗材真的卖了大力气了。

“老董，我需要全拿下，你想想办法，老弟欠你一个人情！”

对面精神一振，来动力了。

“两个办法，你弄个公司全面回购，我这边配合你做一些动作进行施压，但是成本不好控制。

另外就是弄一个专门的租赁公司，把所有房子打包，操作权弄到手里……”

顾久玥没听懂。

以她的社会阅历，也确实很难懂什么叫做“动作”

什么叫做“操作”

。

苏淮小声和她解释。

开发商或者物业公司的施压方式有很多，合法的，或者游走在合法与不合法边缘的，看他们愿意付出多大代价。

老董是个狠人，骚主意一来一大堆。

“左总，你急不急？妈的，不急我就弄一帮阿三过来，那100多套房源低价租给他们，专挑低收入的租，哥们有渠道能联系上……”

好家伙，就连苏淮都汗流不止，感觉董哥的路子太野了。

三哥的在华务工人员，接触过的都知道多夸张。

IT从业者是相对最好最干净的，留学生开始就有点那个了，再往下，简直可怕。

15平的单间租给一个三哥，他有可能往里塞8个同乡，大家分摊房租，然后把公共区域的厕所塞满shi，在厨房糊满像shi一样的不明食物，在走廊过道里堆满垃圾，让整个楼层都弥漫着奇怪的味道，然后组团蹲在门口盯着路过女生的大腿……

任何一个稍微好点的小区，一旦住多了三哥，房价都能给你干下来。

租户那就更不用提了，哪个正经人看到楼道门口咔咔进去好几个三哥还敢租这栋楼的

房子啊？

这损招要是真用出来，业主估计要和物业拼命……

苏淮以为董哥的“动作”

仅仅只是收费和降服务，看来还是小瞧人家了。

“别别，不至于。”

左总都有点汗流浃背了，搞投资的人，玩得太高端，确实没有这种底层思路。

“搞个租赁公司，把实控权拿过来就行，我也不在乎里外里亏的那点钱……”

结果董哥还有点失望：“嗐，花那冤枉钱干啥啊？哥们能搞定，而且肯定不给你添麻烦，你等着接收就行！”

“我知道，没有不信你的意思，只是我这边急。”

左宗材死活没松口。

主要是，一旦让老董这么搞，那人情可就欠大了，人家豁出去一顿损招，把整体房价打下来30%，承担风险又卖力，你怎么回报人家？

老董想“套”

左宗材，没套住，只好重新花心思。

“那我组织总包，现在咱们这儿每平米的年租金在850左右，算上平均空置率的话是每年8000，我给他们提到9000左右，肯定能用最快的速度拿下，您看这个价格ok不？”

租赁资产化是一种类似于二房东的金融玩法，业主签了委托协议之后就什么都不用管了，每年干等着收钱。

但是也有部分业主不嫌麻烦，愿意自己亲手经管，然后多抠出来一点鸡零狗碎。