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第125章（第3页）

“大钱没有，小钱还是有一点的。”

郭元乾原本也挺心急的，但是体验到山顶道修建工作这么难做，再想一想大型生活社区项目，感觉这钱应该也是一笔一笔地往里面投的吧，凭家里的产业，还是能够支持着一笔一笔往里投的。

而且，如果拆楼卖跟买房贷款以及分期付款真的可以通过的话，其实只要有人买房，他们的项目就能够有钱进账，前期工作打开了，后期的工作就好做了。

郭无恙就问，“这么大的项目，不可以跟银行贷款吗？”

“可以拿地皮抵押贷款。”

郭元乾打听过，“但是这个时候，我们买的那块地皮本身并不值钱啊。”

所以，抵押贷款也贷不到多少款，“没有足够价值的抵押物，贷款是没有那么容易的。”

“地皮价值不高，王九少跟沈大公子也不赞同各人用名下的其他产业去做抵押贷款，房地产这一块近几年来虽然很红火，但是那都是单幢楼房来着，说不好这种商品房的市场会如何，没有必要将全部身家都投进去。”

郭无恙不解，“为什么会不好？楼房买不起，但这种拆楼卖的套间买得起怎么会不买呢？”

安居乐业是刻写在大家血脉里头的，如果有这样的套间可以买，能有一个安居之所，不可能会不买啊。

“那样的楼房，既要跟楼上共用地板，又要跟楼下共用天花板，还要跟左右邻居共用两堵外墙。”

郭元乾觉得，“这样的房子买来了，并不完全是属于自家的。”

郭无恙听得愣住了，“要照爷爷你这样的说法来看，这商品房买来了只买来了一部分？”

所以后世那么多人买来的商品房，也只是买来房子的一部分？如果是有限定产权的那种，岂不是更惨了？

“按实际情况就是这样的嘛。

所以，我觉得，还是自建的独一栋的楼房比较好，那是从里到外，全部都是属于自家的。”

郭元乾自己是这样觉得的，“不过，对很多人来说，可能能有一处容身之所就已经够了吧。”

郭无恙若有所思地点了点头，所以，不管怎么说，自建房最好，买来的商品房没那么好？“那如果有那种很有钱的人，买一整栋楼，不也跟我们买一栋出租楼一样么？整栋楼都是属于他的。”

咦？这应该是那种买一整栋楼的人得到的隐形的好处了吧？

“嗯，你这样说的话，也对。”

郭元乾想起来孙女儿说过的包租公包租婆，“那种包租公包租婆，就是这样得到隐形的好处了吧？”

郭无恙点头，“这个就是隐形的好处了。”

这么想来，那些拥有一整栋楼的人能得到的利益还不少呢，首先，买一整栋楼肯定是有折扣的，其次，没有什么天花板、地板、外墙之类跟他人共用的情况，再者，公摊面积都归他了。

“包租公包租婆这么好做的吗？房价跌的时候，会亏损吗？”

安梅拆了几张图，伸个懒腰的功夫插话了一句。

郭无恙想一想港城的发展，“在港城应该是不用太担心这个问题的，一直到好多年以后，港城的房子都很缺的。

在大城市做包租公包租婆基本上都还好，小地方可能平时都不太容易将房子出租。”

“碰上房价不稳的时候，也要捱得住。”

郭元乾觉得，一般人看着跌宕起伏的房价，有时候未必捱得住。

说不定看房价涨得好的时候，就卖掉了。

郭泰安只在一旁默默听着，看着时间不早了就提醒，“该休息了。”

“明天早上接着算。”

安梅听着该休息了就把手头上的资料收了起来，其实已经是算得差不多了，明天早上验算一遍之后就可以下单给沈家了。