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第四 财富达人的致富之道（第1页）

第四节财富达人的致富之道

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投资房地产，让“身价”

升值

投资者为寻找有吸引力的投资机会，经常把注意力转向房地产。

他们可能会进行土地投资，也可能购买能产生未来预期收益的房产，还可能购买房地产信托投资指数（REIT）。

当然，最终投资于哪一种房地产取决于投资者希望从他的投资中得到的是什么样的回报，或者说，取决于他认为哪一种回报形式对他更重要，是租金还是资产价值的升值。

1.收益率可观

投资房地产的收益率相比债券或者银行储蓄来说要来得高，只比股票投资低一点。

其主要的收益来源是买卖差价以及持有期的租金收入。

在2003年，房地产行业曾是"中国十大暴利行业"之首，直到如今房地产依旧是暴利行业中的佼佼者，这个行业所造就的亿万富翁远比其他任何行业都要多。

2.收益升值潜力大

据专家分析，在现在乃至以后的50年里，住房的需求依然会很大，房地产市场会在求大于供的形势下保持相当长的一段时间。

因此尽管最近房价有所下降，但是总体来看，价格会持续不断地上涨。

持续上涨的房价就决定了房地产投资者的投资效益会有很大的上升空间。

3.财务杠杆效应

所谓财务杠杆效应就是用别人的钱来为自己赚钱。

例如，有一套房子价位在100万元左右，假设银行为你提供了100%的贷款，而贷款利息才5%左右，那么当你买下这套房子以后，只需每年付5%的贷款利息以及1%的维修费用。

此时若以每年10万元的价格把房子租出去，那么那每年5%的贷款利息以及1%维修费用就有了来源，而且每年还可以从中净赚4万元，这就是财务杠杆效应的一种表现原理。

案例：大学老师当了“房奴”

后理财入佳境

韩女士，四川人，在苏州工作，是一位大学老师，她的丈夫是博士后，单位给他们分配了一套一室一厅的房子。

后来，韩女士生了小孩，她的公公婆婆就一起来到了苏州帮忙带小孩，这样就使得一室一厅的房子变得拥挤不堪。

于是她就和丈夫商量着买一套大一点的新房。

正好那时韩女士家附近有个建设中的新楼盘，她就和丈夫一起去看了下，但是因为那时候她和丈夫的工资都不是很高，既要抚养孩子又要赡养老人，身边也没什么积蓄，贷款买房需要背负很大的压力，她和丈夫一时下不了决心买房。

后来，随着孩子慢慢长大，家里实在太小了，韩女士和丈夫一咬牙凑足了首付的钱，向银行贷款买了一套90平方米的三室一厅的房子。

原以为负债买房会承受很大的心理压力，但是令韩女士没想到的是，买了房子后，她反而觉得轻松了。

她说，这主要是因为在没买房之前，她总是纠结要不要买房，担心房价会涨这些问题，中国人大都图个安居乐业，买了房子后心也就安定了。

还有一个原因就是，买房清空了她全部的家底，对于家庭的财务状况也更加清晰明了。

从前为了攒够买房的钱省吃俭用，什么都不舍得买，现在每个月的收入一部分用于生活开销，另一部分用于还贷，剩下的还可以用来买理财产品。