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§二要成大事有进还得有退（第8页）

港府措施严厉，然而却打击不力，原因在于地产商握住了港府的痛处。

香港人多地少，港府奉行高地价政策，造成地价居高不下。

并且长期以来，地产收入一直是政府财政收入的大头，80年代以后更是如此。

以1993年为例，政府卖官地和更改用途补地价收益达422亿港元，加上地产方面的各类税收，差不多占政府总收入的70%。

在地产收益上，港府与地产商同样不厌其多。

那么，各界为何只谴责地产商，而纵容政府呢？这是因为香港政府的财政收入，多用于浩大的公费开支，英国政府未向香港抽缴财政收入，香港政府靠卖地的收入维持其低税制。

政府也建公房，一类是学校之类的公益建筑，另一类是公建住宅楼宇等非盈利建筑，售予或租予超低收入者。

好人给政府做了，恶名却让地产商承担。

不少地产商，指责政府对土地囤积居奇，好卖高价。

楼价高起，首先是政府地价高起。

打击炒风不能从根本上解决问题，重要的是增加土地供应量，适当调低地价，以数量来保证政府收入。

李嘉诚以和缓的口气表示对打击炒风的看法：立法管制固然起一定作用，但管制太多不利楼市的发展。

这恰恰是港府最害怕的。

李嘉诚不愧具有超人智慧。

常言道，打蛇要打七寸。

李嘉诚手法不多，但一下击中要害。

其实，地产商与港府在收益上已是连理共枝，一荣俱荣，一损俱损。

无怪乎李嘉诚有恃无恐，敢与港府唱对台戏。

关键在于他敏锐地发现了对手的致命弱点，抓住要点，就掌握主动，掌握了命运。

在香港本财政年度第二次政府土地拍卖会上，出现了罕见的现象，逾10家地产发展商联手竞争投土地，土地虽然卖出，但收入却远逊于当局原先预期，使库房收入大为减少。

那次拍卖在5月底举行，共有两块土地待沽，第一块地皮由12家公司（长江实业、新世界地产、新鸿基地产、恒基、恒降、太古地产、信和、新加坡发展地产、嘉里、南丰、中国海外及百利保）组成联盟，以20.4亿港元投得，另一块土地由上述12家发展商，再加上广生行及应士国际，以51亿港元投得。

那次成交额约低于现时市价格15%至30%。

分析家相信地产商的联合行动，是基于香港政府当局在过去半年来，不断收紧对买卖楼宇的限制，使房地产价格较去年底跌了约15%。

由于当局表示还有进一步行动，所以地产商才联手投标土地，向当局提出警告，不要进一步紧逼。

过去，各家仅仅是小联合，互相间在拍卖场上较个你死我活，可以让政府大把捞钱。

如今大地产商联合变相垄断官地，无疑是李嘉诚的威信发挥了重要的作用。

可见，面对港府的威胁，李嘉诚率领的地产群豪并没有善罢甘休，他们用自己的方式在争取主动。

面对正当利益，应该争取时一定要勇敢争取。