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§孟母三迁带动房市火爆（第1页）

§孟母三迁，带动房市火爆

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在浙江省绍兴市，一套建筑面积60多平方米的“二手房”

能卖到20多万元；在杭州市，最贵的“二手房”

已经卖到每平方米建筑面积1万元以上！

是这套房屋具有什么特别的文物价值吗？不，只因在它的落脚之地有一座响当当的名牌学校。

类似于这种“盯着名校抢旧房”

的现象，目前在全国各地已经屡见不鲜，成为学生家长投资的又一热点。

旧房为什么能卖高价

据悉，自从住房成为确定学区的主要条件以来，希望子女择校的家长便琢磨着尽量使自家的住址向名牌学校靠拢，以便挤进学区。

从购买对象看，购买高价“二手房”

的多是那些先富起来的郊区农民。

新房买不到、买不起，就想方设法找旧房。

这样，那些有意出售的名校邻居便成了抢手货。

即使是原来并不起眼的小居室，也近水楼台先得月，价格一个劲地翻跟头，一般要比其它地段的房价高出一两倍以上。

从购买用途看，有的是为了自己的子女上学，家长咬紧牙关就近买下住房、迁好户口、择邻而居，陪伴孩子就读；也有的只买不住，权当花钱买个好学区；还有一些人把购买这类房子当作一种投资，首先供自己子女上学，子女毕业了就转租给他人，坐收高额租费；也有不买房子而租房的，通过另外向学校交纳一笔借读费，实现择校目的。

随着旧城改造的进一步加快，如今名校附近的旧房已经越来越少，余下的便成了稀罕之物。

无论买价还是租价，都在水涨船高。

在一些中小城市，名校附近“老态龙钟”

的房子也已经开出了每平方米5000元的出售价格，高于新建高档住宅的出售价格。

尽管缺人问津，但是同样折射出了某种信息。

名校的知名度决定房价高低

原本出于“素质教育”

、“均衡施教”

目的的就近入学制度，想不到，通过购房择校最终成了免试上名校的一条捷径。

购房择校把本该属于名校的溢出收益，极不合理地转嫁到了与教育没有任何关系的学区住户手中，或许出乎那些决策者之所料。

在这方面比较典型的一个事例，发生在南京市的牯岭路。

该路原本只是宁海街道的一条普通支干道，但是由于两侧学区不同，因而成了房价高低的“分水岭”

。

在牯岭路的左侧，学区内有琅琊路小学，所以二手房的价格能卖到5000元平方米；而在牯岭路的右侧，由于只能上普通小学，房价为4000元多一点。

尽管如此，牯岭路左侧琅琊路小学学区内的购房者还是扎堆，而牯岭路右侧的房市则要冷清多了。

琅琊路小学只是南京市名牌小学之一。

由于该市实行了小学按照户口就近入学的办法，所以在琅琊路小学、拉萨路小学、北京东路小学、游府西街小学这些重点学校学区内的二手房，呈现供不应求的热销场面。

无论房型有多差、建筑年代有多久远，通通都能出手。