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§奥运地产这样最精彩（第1页）

§奥运地产，这样最精彩

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北京申奥成功以后曾经有人预测：“未来7年内，北京楼市会把奥运概念爆炒到直见筋骨。”

一年半过去了，随着奥运村场馆建设工程进入招投标等阶段，市政、道路、各种配套设施的建设改造逐渐展开，奥运商圈附近的楼盘开发势头越来越强劲。

奥运经济的最大魅力在于，1800亿元人民币基础设施建设、财政支出，将集中投放在不大的区域，奥运商机的强辐射力将波及整个北京乃至全国。

无疑，房地产业是奥运经济最直接的受益者之一。

随着基础设施建设的不断加快，环境改善将极大提升居住品质，房地产的“含金量”

不断增加，发展商与购房人都将是赢家。

并非只是“眼球经济”

2002年7月5日，由中国建筑设计院、中国房地产报主办，新北京楼市周刊承办的“奥运地产前景峰会”

上，业内有关专家、学者、开发商，回顾了申奥成功一年来北京地产的变化，探讨了奥运与地产方面的话题。

研讨会上大家认为，申奥成功一年后的京城楼市明显地理智起来，因为奥运地产并非是“一锤子买卖”

。

奥运只是一个契机，是一个短期的社会活动，奥运规划的前提是城市的长期发展。

北京的城市规划不会因为奥运而改变，但会在城市规划中体现并满足奥运会的需要。

奥运村的总建筑面积为47万平方米，其中36万平方米的高级公寓将作为运动员村，奥运后这些公寓将转为民用住宅。

公寓的投资建设方可以在奥运前销售，也可以在奥运后销售，但必须与购房人签订合同，保证奥运后才能入住。

根据惯例，运动员公寓即使提前建成了也不许提前入住。

所以，参加运动员村投资招标的投资建设方，必须遵守向奥委会承诺的设施和入住条件。

奥运加剧了地产业的竞争

奥运会不可能把道路只修到奥运场馆附近，这样就会加强城市功能的均衡。

这种均衡体现在两个方面，一是大家认为奥运村附近房子特别好卖，二是由于奥运场馆及其他设施的建设，使这个地区的价值有了新的发现。

这样，拿下这块地的目的，实际上就是为了赚取这块土地的价值增值，否则就没有什么意义。

奥运这场春雨不光滋润奥运地区，它使整个北京地区都会得到滋润。

奥运加剧了地产业的竞争，大片的土地会进入开发市场，给消费者带来的好处是，房子的性能价格比越来越好，而对发展商来说，可能会越来越难做，包括在奥运场馆周边的项目也不能盲目乐观。

由于购房者的需求是多样性的，不会因为建奥运村了大家就都跑到体育场馆旁边去住。

所以，一定要对这些不利因素考虑周到，并不是说奥运村边上的房子一定就好卖。

奥运会对多种行业都是一种“催发育”

机会，不过其中对地产板块影响更大一些。

奥运住宅将变得更好

虽然北京人不可能都跑到体育场馆旁边去住，但是奥运村对购房者的吸引力依然是存在的。

特别是，当某个购买群体对某个地区有兴趣的时候，同等竞争的项目会很多。

当然，这里的“某个地区”

不一定就非在奥运体育场馆旁边。

奥运将引领住宅品质更大的发展空间，“位置”

的重要性正在下降，至少已经不是第一个决定因素了。

决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、环保建材等方面。