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§产权交易（第1页）

§产权交易

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产权是指财产权利。

狭义概念上的产权，是指企业所有者的出资权；从广义概念看，还包括企业本身的财产（一般只是指价值人民币10万元以上的有形资产和无形资产）。

一般的产权概念都是从广义角度来理解的，具体包括：

从历史发展形态看，包括物权、债权、股权；

从产权归属看，包括原始产权、政府产权、法人产权；

从占有主题性质看，包括私有产权、政府产权、法人产权；

从客体流动方式看，包括固定资产、流动资产；

从客体形态角度看，包括有形资产、无形资产；

从具体实现形态看，包括所有权、占有权、处置权。

在上述基础上来理解产权交易融资，容易看到，所谓产权交易融资就是小微企业通过出让部分或全部产权，来获取收益和资金。

通俗地说，就是把你（出资人）的个人产权和企业产权作为交易对象变成现金。

在这个过程中，当然会优化股权结构，有利于资源配置、提高资源使用效率了。

洛阳某公司常老板为了改善企业装备水平、进军国际市场，急需一大笔资金，有人便介绍他去即将开业的河南中小企业产权交易市场试试看。

常老板想，这可是个新鲜事物，以前并没有碰到过：如果自己要在这个市场上出售一部分股权，会有人买吗？会顺利吗？

就在这样的忐忑之中，2010年11月12日产权交易市场开业了，当天共有41家企业挂牌交易，常老板的企业便是其中之一。

他挂出780万股的交易数量，结果非常满意，交投市场活跃，市场热情也十分高涨。

与上海、深圳证券交易所相同的是，小微企业完全可以在这里进行股权交易，交易方式完全一样，既可以出售存量股权，也可以发行增量股权。

所不同的是，这里的上市门槛并不高，只要企业有形资产净资产在800万元以上，市盈率只有10倍左右，挂牌价更是只有每股几元。

并且，上市还不需要排队，这就能很好地满足小微企业的融资需求了。

如何来进行产权交易融资呢？具体步骤包括以下几点：

一是要准备好相关材料，包括产权交易上市申报书、出让方（企业法人和自然人）的资格证明、企业产权权属证明（产权登记证，土地使用权证，房产所有证，股权证或出资证明书，出资人准予出让企业产权的证明，出让标的情况说明，企业资产评估报告等）。

反过来，如果你是产权受让方，需要提供的资料有：产权交易收购意向登记表、资格证明（营业执照，税务登记证，法人代码证）、资信能力证明、资产负债表等。

二是选择恰当的产权交易途径，主要有：如果你是上市公司，那就必须在证券交易所进行股票（股权）交易；但小微企业绝大多数不上市，所以这时候要选择在证券交易所以外的柜台进行股权交易，或者去分布在全国各地的区域性中小企业产权交易市场。

除此以外，还有有形市场的产权交易、无形市场的产权交易之分，但这不是了解重点。

三是选择恰当的产权交易形式。

对于小微企业来说，主要是了解以下两种类型：按交易方式分，主要有购买式、承担债务式、吸收入股式、承担职工安置等条件的产权交易；按交易主体之间的组织形式分，主要有兼并式、股份转让式、资产转让式产权交易。

四是参加具体交易。

以平时最常见的柜台股权交易为例，过程如下：产权交易出让方提交文件，由产权交易中心出具受理通知书；产权交易项目在产权交易中心网站、电子显示屏等渠道上挂牌15天；挂牌期满后，出让方和受让方签订产权交易合同，受让方提交相关材料；受让方将产权交易价款交给产权交易中心，进行产权交易结算交割；产权交易价款到账后，经过产权交易中心审核，出具产权交易鉴证书、产权转让交割单；交易双方交纳手续费，领取产权交易鉴证书；双方持产权交易鉴证书在工商部门等办理变更手续，出让方领取产权交易价款。