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§投资黑洞（第3页）

，而商场上是“要钱不要命”

，其实质都一样。

稍不留神，就会被人卖了还稀里糊涂的。

杭州的彭女士正准备创办一所培训学校，手头比较紧，这时候恰好接到一家投资公司业务员的推销电话，就抱着试试看的态度，找到这家投资公司。

她根据对方的要求，带好身份证、房产证办理了房屋抵押贷款全权委托书，在公证处公证后于3月8日完成贷款手续，一共贷了50万元。

当天上午，彭女士被要求在一家银行等待房款，可是一直等到下午5点银行快关门了，投资公司的员工才急急忙忙地跑过来说“钱到账了”

。

彭女士一查账上竟然有130多万元，而对方解释说，其中有部分钱是通过她的银行卡转账的，所以还得分别汇给其他账户。

就这样，她按照要求一共汇出了80万元。

彭女士后来才知道，这80万元其实是投资公司帮她“多贷的钱”

。

为什么你贷50万元，投资公司实际上要帮你贷130万元呢？投资公司的解释是，这80万元是质押在公司的保证金，一旦你还不出贷款，投资公司是要承担责任的，所以他们也要“维护自己的利益”

。

当然，这种理由是一派胡言。

原来，部分抵押贷款公司经常进行这种“超贷”

诈骗，其一般步骤是：首先寻找客户，跟客户签订房屋抵押贷款合同，以办理抵押贷款为由，骗取“全权委托书”

公证；然后寻找有资金的企业或个人，以投资者的名义高利息借钱；接下来找到一家担保公司签订借款合同，侵吞巨额抵押款；事情一旦败露就采用“拖”

之诀，实在拖不下去就关门大吉。

彭女士理所当然对此感到不安。

因为投资公司只是那么中介一下，就从中骗走她80万元，所有利息和债务都要彭女士来承担，并且她还不知情。

一旦中介公司关门，彭女士的这80万元贷款就可能会造成损失。

于是她把合同和委托书拿给律师看，律师责怪说“你怎么能签订全权委托书呢？”

接下来彭女士又重新找到这家投资公司，说我现在就把所有的钱还上，你们把房产证还给我。

这时候，投资公司的策略当然就只能是拖了。

[4]

在这里，彭女士受骗的关键，就在于这张全权委托书上。

虽然全权委托书需要公证，但现在的公证处的公证内容仅仅是核实“当事人是真实的，房子是有房产证的”

，并且只承担民事责任，这就给非法房贷中介留下了赚钱的黑洞。

[1]邓鸿：《表述模糊引发十年官司》，《公司金融》，2009年12月总第46期。

[2]邓鸿：《财务“黑洞”

案例启示录之二：投资黑洞》，价值管理网，2009年10月16日。

[3]邓鸿：《财务“黑洞”

案例启示录之二：投资黑洞》，价值管理网，2009年10月16日。

[4]张云山：《借款40万：中介拿房子抵押了百万》，《钱江晚报》，2012年8月4日。