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§154 怎样投资二手房（第1页）

§154.怎样投资二手房

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谈完了现房来谈二手房。

这些年二手房交易非常火爆，不亚于一手房。

尤其是一些地理位置好、交通便利、环境成熟的二手房，其交易价格还要高于现房，自住、投资两相宜。

所谓二手房，按照国家规定的严格定义，是指相对于开发商手里的商品房而言的房地产产权交易二级市场，包括产权明晰、已经经历过一手买卖之后重新上市交易的商品房，以及允许上市交易的二手公房如房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

二手房同样具有眼见为实的特点，但是在购买时与一手房还是有诸多不同，这主要表现在：

地理位置最重要

地段好的二手房，无论自住或投资都是占优的。

自己住交通方便、周围设施配套好，用于出租则租金收入也高。

房屋质量看周详

有些二手房建成时间较久、使用时间较长，所以要特别关心其管线老化、走线不合理、墙体爆裂、天花板漏水等问题。

户型面积要选好

早期的80式二手房，面积普遍较小、通风采光有问题，但由于其房屋面积小，所以投资总价低；之后建成的户型一般就比较合理了，但是其总价也会上一个台阶。

房屋产权验仔细

二手房买卖要特别关注是不是存在产权问题，一定要对方提供产权证书、身份证，并且仔细看清房产证上的面积是多少、有没有产权抵押以及房产共有人。

装修结构弄清楚

二手房一般都已装修过，有的甚至已经多次装修，原有结构可能会遭到破坏甚至混乱不堪。

购买时对这些细枝末节要搞清楚，这样今后如果要重新装修的话，就会减少许多麻烦。

屋内配置细查看

有的二手房在买下时会要求和屋内的部分配置如沙发、橱柜、热水器等一并买下。