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§厂房搬迁的固贷通（第1页）

§厂房搬迁的固贷通

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许多企业在购建厂房、搬迁厂区时会存在大量的资金缺口。

因为无论是购买土地还是自建大楼，或者只是购买写字楼、商铺、大型设备，资金投入都不是一笔小数目，而且会持续好几年；如果不靠贷款，基本上没有哪家企业会有这么多自有资金填补缺口。

有鉴于此，中国工商银行就专门推出了一种为小微企业转型升级过程中购建、搬迁厂房而设计的固定资产中长期贷款，名叫“固贷通”

。

固贷通属于一种抵押经营贷款。

申请人可以是企业法人也可以是自然人。

如果是企业法人，该企业注册资本必须在500万元人民币以上，并且经营历史必须满2年；如果是新搬迁企业搬迁后重新注册的，新老企业的主营业务要基本一致，或者新企业的实际控制人在老企业中有过2年以上的经营历史。

至于土地、厂房位置，要求在经国务院批准设立的国家经济开发区，或经省政府批准的省级开发区，至少也得是经有权部门批准设立的与城镇建设规划功能分区一致的工业区；如果是商用房，则要求已经竣工验收合格，位于地级市或经济发达县主城区繁华地段，并且符合城市规划和消防安全要求。

申请人在取得所有权证后1个月内，便可办妥正式抵押登记手续，但须确保中国工商银行抵押权为第一顺位。

贷款额度为1万至3000万元（但不能超过企业年销售额的50%），可实行分期还款。

贷款期限一般为1年，最长不超过5年，并有不超过1年的还款宽限期，宽限期内只用还息不用还本。

该产品办理期限7天，可以采取质押、抵押担保，或保证担保，也可采用信用担保（无抵押）。

月利率在0.6%至0.7%，无其他收费。

该项贷款看上去限制条件不少，但其实很好理解，因为这些条件都是大多数搬迁企业所具备的。

在它们急需用钱的时候，该产品确实可以帮它们一把，尤其是长达5年的贷款期，可以让这些企业舒服地松口气；甚至，还可以争取到第一年度不用还本的优惠。

举例说，2015年7月浙江省义乌市的王老板就喜上眉梢，因为他的企业前期在义乌经济开发区总部经济大楼购置的办公用房，根据目前的建设进度，有望在2016年结顶。

作为一家从事市政、道路工程建筑企业，过去他为筹措资金购建企业总部办公用房很是焦头烂额了一阵子。

后来，直到他最终找到中国工商银行推出的固贷通产品，获得一笔期限5年、额度1300多万元的融资，并且可以根据企业情况不定期、不等额地个性化还款，才让他每天睡上安稳觉。

他对这个项目非常满意，觉得似乎就是为自己量身定做的，对未来的经营也更加充满了信心。

[1]

[1]《工行固贷通助力小企业“安家落户”

》，载《义乌商报》，2015年7月3日。