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回程的轿车内,陆阳靠在椅背上,闭目凝神,脑海中飞速梳理着那2000套房源带来的沉重数字。
如果东山麓园那1000套最终签约落地,意味着他肩上的债务大山将再添一座。
雍华府的1000套带来了343亿的按揭,加上东山麓园预估的61亿贷款,总贷款额将逼近恐怖的953亿!
两处房产的贷款期限虽都是30年,但即便按照当前约55的贷款利率计算,每月需要偿还的本息合计也将接近550万!
整个中海,也没有几个人有能力背上这么繁重的贷款。
陆阳深知,这笔巨额月供,容不得半点闪失。
哪怕仅仅拖延几天还款,都可能给银行留下口实。
在房价低迷的当下,银行或许还懒得处置这个“烂摊子”
,可一旦未来市场回暖,房价飙升,难保不会有人眼红这庞大的资产,借机生事。
毕竟,强制拍卖的差价利润,足以让某些人铤而走险。
一丝凝重掠过他的眉宇。
好在,沪铜期货的行情正如他所料,远未走到尽头。
这一波趋势带来的丰厚利润,将是他短期内支撑月供的坚实后盾。
当然,如果能减轻压力自然更好。
他的思绪转向赵晟。
现金流!
这才是生意的命脉。
只要雍华府,尤其是东山麓园的房源能顺利、高价地租出去,形成稳定的租金流,就能大大缓解他每月从期货账户抽血的额度,让他腾出更多资金去捕捉其他优质资产。
杠杆是迷人的毒药,能让人一步登天,也能让人坠入深渊。
陆阳选择饮鸩止渴,正是看中了其撬动未来的巨大力量。
他需要源源不断的现金流,将金融市场的浮盈,转化为真正扎根于现实的优质不动产。
这就是他甘冒风险,以超低首付撬动如此庞大体量房产的根本逻辑。
回到宿舍,推开门,意料之中的冷清。
陈一博他们想必还在交大战场奋力拼杀。
陆阳环顾空荡的房间,转身离开。
他拨通了沐紫晨的电话,两人约在大学城附近一家环境清幽的酒店。
沐紫晨的身影很快出现在门口,修身的连衣裙勾勒出曼妙的身姿,那双笔直匀称的长腿,即使在昏暗的灯光下也散发着致命的吸引力。
虽然早已熟悉她的美好,但每一次相见,那惊人的魅力依然让陆阳心神微漾。
这一夜,自不必多说!
······周日清晨,陆阳被赵晟请到了他们精心筹备的第一家门店。
经过紧锣密鼓的装修,如今已焕然一新,具备了正式营业的基础。
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