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第49章 老板不良 郁闷辞职（第2页）

但让陆军有些不安的是，这个项目计划修的房子经私下反复调规划，项目的容积率已大大超标，与楼盘户外广告及楼书中公开对意向客户宣称的指标严重不符，其中的第三幢和第四幢还明显违反市政规划侵占了市政绿地，而这将给买楼的业主带来产权隐患。

陆军虽然在海口跟着杨锦和顾云也算见识了一些操作规划进行调规的做法，但这么明目张胆违背市政规划的做法还是头回见到。

想到祁老板第一次面试就给了他个营销经理做，他热血一上涌被义气两字冲得头脑发热，找到祁老板建议最好还是要尽量尊重市政规划，而且项目容积率也不宜调得过大，避免绿地减少，降低项目品质，也避免以后销售时出现问题。

祁元贵听了陆军的一席话哈哈大笑起来，他觉得面前这个小伙子真是书生气得吓人，但又很是有些可爱。

他从陆军身上看到一些当年他千方百计帮建筑老板节约用砖的质朴劲儿。

祁元贵告诉陆军不要过问这些，公司有公司的想法，你只要专心卖好房子就行了，能不能让客户不质疑我们的产品就是你的本事了。

陆军热血一番却碰了一鼻子灰，就想既然人家不领情，自己回去就安心当好自己的营销经理，卖好自己的房子就是了，如果出现问题只要有人能承担责任就行了。

谁知道房子进入销售阶段后出现的问题却让他不仅不能超脱，还被搞得灰头土脸。

在售楼现场，首先是一些预交了定金的业主发现了楼书上的容积率、绿化率和之前金建公司户外广告、DM单、楼书上写的容积率、绿化率之间有较大的出入，还有业主质疑第三幢和第四幢楼侵占市政绿化用地，以后这两幢楼的产权能否办理下来。

那些之前交了定金的客户闹着要退定，其他一些不清楚状况的客户也过来凑热闹围观。

陆军在现场回答不了这些问题，只好先让销售人员应付客户，他立即逐级向上请示，从分管老总一直请示到总经理，都没人敢出来说句话。

当请示到祁元贵那儿时，祁元贵把陆军骂了个狗血淋头。

祁元贵骂他道：“养你个营销经理是干什么吃的，你难道不知道说所有指标都以我们现在的东西为准，以前那些户外广告、楼书什么的指标都仅作参考？你就不能理直气壮地告诉那些人说第三幢第四幢都能顺利办下产权？你不能白拿工资，公司养你就是这个时候派用场的。”

陆军被骂了一通后觉得这事儿简直莫名其妙，心想你要当缩头乌龟就直说好了，干嘛要找那么多借口。

你祁老板当那些买家都是智商为零的白痴，人家是那么好糊弄的吗？

想是这样想，陆军还得回去售楼部解决问题，陆军在回去的路上就想好了怎么完满解决这件事情。

一到售楼部，陆军就告诉那部分交了定金的客户：“请大家回去翻翻定金的法律定义是什么，你们可以不买这个项目的房子，但你们交的定金是退不了的。”

人群中有人闹起来：“什么不能退，我们交的是‘订金’，怎么不能退？”

陆军说：“我们不在现场争论了，你们交钱的回执单上肯定是‘定金’而不是‘订金’，你们回去查了我们再来讨论。”

陆军心里很清楚，回执单上肯定写的是“定金”

二字，而不是“订金”

二字，定金给付方即购房者如果不想要之前下定的房子了，视为购房者违约，定金接受方即开发商可以不用退还定金；而订金只是视为购房者预订房子的真实意图表示，但如果购房者最终决定不要房子了，开发商必须全款退还购房者。

陆军这一席话立即夯退（吓退）了大部分交了定金的客户，他们都急着回去查自己的交钱回执。

针对另一部分质疑第三幢和第四幢不能办产权的客户，陆军虽然心里也没底，却只好按祁元贵的说法非常肯定地回答客户说没有问题，有客户要求金建房地产公司以书面形式对此进行承诺。

陆军回答说这不可能，因为没有任何项目有这一先例。

客户又转而要求陆军作为销售经理写下书面保证，陆军当然不肯，就推说公司不允许员工私自代表公司出具任何文本，公司能不能这样做他会去请示。

说完这话他假装去请示，就离开售楼部到项目附近河边的茶舍喝茶去了。

这些客户碰了软钉子，说累了等累了也就自己散了，这天的难关算是过去了。