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案例分析 Ryde这个地符合duplex尺寸为什么不能建duplex（第1页）

案例分析：Ryde这个地符合duplex尺寸，为什么不能建duplex？

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有些买家将Ryder称为duplex之乡，这是有原因的，因为只要前宽15米或以上，面积大于580平就可以建，但符合这个条件就100%能建吗？

答案是不一定。

我们来看一个house，10　Minga　St　Ryde

Land　583m2

Frontage　17m

我看房进门前还问中介一句，能建duplex吗？他说可以。

仔细看合同　DP　249927　restri　of　land，这里注明不能建。

所以，不要以为满足duplex土地面积和面宽，就一定可以建，还要审查别的条款。

随着悉尼房价的不断上涨，Duplex（双拼别墅）越来越有市场。

&anding　house　相比，Duplex　更便宜。

和Townhouse相比，Duplex占地更大，更私密，更保值。

特别一提的是大部分Duplex是独立地契，和独立屋差别不大。

因为开发成本低，开发周期短，双拼别墅深受普通投资者和小开发商的喜爱。

什么是Duplex双拼别墅？

看似简单的问题，其实能清楚表述的人并不多。

中文所称的双拼别墅英文叫Duplex，指一块土地上可以建造两套房子的项目，大部分情况这两间房子有一堵公共墙的（Attached　Dual　Ocy），也可以完全不连在一起（Detached　Dual　Ocy），是否能分地需要根据不同康嫂的要求以及土地的情况。

至于是否能分地，悉尼大市区不同cil有不同规定，可谓百花齐放，大致可分为四类

第一类

分割成独立地契Torrens　Title

第二类

分割成分契地契Strata　Title

第三类

允许申请Dual　Ocy，但是不允许进行分契。