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Granny Flat奶奶房建还是不建看完这篇再做决定（第2页）

优点四，可以短时间收回投资

在允许建造的情况下，奶奶房可以短期收回投资。

比如每周租金为500澳币，建造成本为18万澳币，可以在七年多的时间收回投资。

优点五：提高了房产价值

一套奶奶房大约花18-20万澳币，不同大小或不同地区价格不同，你或许能找到造价更便宜的，但整体趋势是这几年涨价不少。

大部分情况下，奶奶房很容易提高该house的房产价值。

事情总是利弊兼顾的，建奶奶房也会带来一些问题

缺点一：资本所得税

很多奶奶房的业主往往忘记考虑一件事情，尤其是那些在自己的主要住宅上建奶奶房，用于出租要交资本所得税。

如果您要出租主要居住house上的奶奶房以赚取收入，那么在出售该house时，需要交资本所得税。

同样的情况也可能适用于用作家庭办公室的奶奶房，这就是为什么在建造之前和开始出租之前需要和会计师咨询税务问题。

缺点二，出租奶奶房的一些潜在问题，如

额外的停车位

分摊水电费

租客开party等

缺点三，可能会降低house的价值。

一些质量差的奶奶房可能会影响整个house的价值，另外，有些潜在买家并不想要奶奶房只想要一个大草坪，可能会导致掉价。

同时，笔者发现，在有些地区，奶奶房并不流行，如果你非要建一个，可能会对您的house价值带来负面的影响。

这就是为什么在考虑是否建奶奶房时，值得考虑您目前房产的风格和地域特点。

缺点四，审批流程

业主需要通过审批程序才能建造奶奶房。

法律因州而异，如果您的房产属于好审批的，那么该过程会相对简单，只需要按照程序递交材料审批即可。

但是，对于不好批的，业主可能需要好事多磨，这将费时费力，要提前有心理准备。

虽然有以上四个缺点，但在笔者看来，大部分情况下奶奶房对house的影响是积极的。