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第二十一集－1（第1页）

九月二十二日上午，审计组和天天公司分管财务经理，财务人员等，在审计现场召开审计调查情况通报会，4个小组分别汇报审计调查的结果。

经核实，撇去江山集团的那块工业改商住用地的开发收入与成本，零七至一零年六月，三年半的时间，天天公司偷逃各项税收八千三百万，偷税的手法主要有：一是天天公司以转让部分房屋所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房，致使合作双方都不申报纳税，瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。

二是以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入账，不做收入，以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。

三是将销售款、预收定金、房屋配套费等长期挂在“其他应收款”

、“其他应付款”

等往来账上，不与账面的成本、费用配比结算，造成账面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。

四是无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而少缴营业税和企业所得税。

还有就是虚开发票减少计税依据偷逃税。

“对于上述情况你们有异议吗？”

审计组长涂士超问被审计单位的人。

公司财务经理看看刘会计，刘会计小声地说，“这些都经过我们财务核实，基本没什么大的出入。”

“那好，接下来还有谁要补充的？”

“我这里还有一个情况，”

许诺说。

她打开笔记本电脑的一个文档，“就是芙蓉区高新二路的心怡家园楼盘，经查公司这块地入账时间和土地权证办理年度的相关资料，以及公司前任会计和有关人员的证实，该土地规划原属于江山集团工业用地的G4地块，零六年三月江山集团将该地块拨给江山集团旗下的房地产公司，未经报批重新挂牌出让和补缴土地出让金即改变用途为商住用地。

同年十一月，江山房地产公司又将该地块转给天天公司，作为江山房地产公司投资入股天天公司的股本。

零七年初开始，天天公司利用该地块开发心怡家园楼盘，同年底，天天公司取得心怡家园预售房许可证，截止审计调查日，所有楼盘全部售罄。

经审计计算，共应补缴营业税、企业所得税、土地使用税等税费两千八百万元。”

“针对心怡家园的事情，你们有什么意见吗？”

涂士超问财务经理。

“心怡家园的事是那么个事，但补缴企业所得税我们不认同，审计将土地开发成本按投资入股的成本价计算，我们认为应该按市场评估价计算，毕竟这几年土地成本翻了几番。

你们这么算，收入与成本就不配比，有失公允。”

“那不行，你们取得土地的原始成本就是这么多，而且能准确计算。

只有在土地资产原始成本不能准确计量，又没有同地段可参照的平均成本时，才会可能采用重置成本，这个你们刘会计应该清楚。

是吧，刘会计？”

刘会计低下头，没有作声。

“问题还不止这些，”