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第29章 29饭后深谈（第2页）

而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费水平，逐年有所增加。

开业头几个月按照平均50的出租率来预估，每月流水就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利润8万左右。

更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准入门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，头两年可以完全不用考虑税的问题。

而且因着四合院这种特色的精品住宿体验，在帝都还是头一家，暂时完全没有竞争对手。

一旦开业，四合院的出租率恐怕将远超50，常年80也能轻松达到，那时的利润将非常惊人。

如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。

但是童彤仍不满于此，兢兢业业将撤资和各种比例参股的收益模型都做了精心的分析对比，用办公软件以简明的图表形式呈现出来。

如果不撤资或者是留部分资金，参股等分红，未来的收益将会在奥运前后随着旅游业大发展、物价水平拔升而水涨船高，甚至可以预期每年维持稳定20以上的投资回报。

在房地产尚未腾飞，股票刚进入熊市，普通人还执迷于定存5年不过3利息的时代，20的投资回报的确相当有吸引力。

这薄薄的20页文件，蕴藏着那么厚重详实的信息，让一贯沉稳的林父看了都有点按耐不住喜形于色了。

当然打动林父的不是各种投资收益预期，说白了，几百万在林家而言简直就是九牛一毛，买辆好车都不够。

林父是从这份文件中看到了何连天做事的态度与投资管理方面非凡的才能。

这个年轻人不仅明确的知道金主的目标和关注点，还有的放矢的提出了更高的目标，并且给出了切实可行的方法。

这样的才能，不是名校里读读书就能有的。

更何况，听说何连天都没有本科的文凭，所有这些经验与直觉，这种严谨又不失大胆的做事风格，真的是全从社会历练而来么？这需要多么强大的天赋和辛勤努力的自学能力呢？

然而林父却并未急着说出表扬的话，故意一脸淡然提出了几个鸡蛋里挑骨头的刁钻问题。

无非是对一些基础数据的质疑，再有就是所谓特色精品住宿的前景真的有那么好么？国际环境、国内环境，真的不会发生什么意外么？

“的确会存在一些天灾的隐忧，对旅游市场产生负面的影响。”

童彤心里惦记着s病毒事件，“因此我们民宿这边提前做了一些应急的方案。

另外我从一个消息渠道听说南方近期出现了一些新型的病毒流行，但春节这段时间并未见到国内做什么全国性的防疫措施……国内这么多人口在这个时段大量流动，万一某些传染源扩散到帝都，后果实在不堪设想。”

林父眉头微皱，他自然也有渠道早听说过南方那个大城市已经采取了局部管控的防疫措施，但是一些大型的公共活动仍然如期举行，显然高层过于乐观。

林父还知道国际某相关组织已经发出了正式文函，要求国内包括帝都这种核心大城市提高疾控防御级别。

看来何连天的路子也挺广的，普通人绝对不会随便知道这些事。

“万一真的出现全国流行疾病爆发，帝都肯定会采取了较高的防控措施限制人员流动，那时我建议四合院这边的民宿暂时歇业。

为了以防万一，春节后一两个月我也是计划先做员工培训和试营业，境外的网站先只是放宣传资料打出名气，等两三个月再接受预定……”

童彤将早准备好的一整套应急预案简单陈述了一遍，“挣钱也要有命花，君子爱财取之有道。

尤其旅游住宿接待南来北往的客人，人员流动本来就非常大，绝对不容疏忽。”

林父自然认同何连天的谨慎和大局观，微笑点头道：“你说的对，如果真遇到那种特殊情况，四合院暂时无法经营，我这边的投资款项也会减免你歇业时间段的利息。”

童彤等的就是这句。

经过一番细节讨论，林父最终选了2年后撤资150万，只留50万参股的模式。

而从这个项目撤出的150万加利息也会再投资下一个项目，甚至可能再追加更多的投资复制这类成功模式。

聊完正事，林父突然话锋一转问道，“何先生，你这套衣着打扮不便宜啊，只是这块百元的沪牌手表有点不搭调，该换一换了。”

女人的包，男人的表，都是代表身价的东西。

童彤自然知道这一点，不过这次是特意没有买新表，既能省省成本也另有深意。

“林先生，这块表是我结婚时，妻子送我的礼物，很有纪念意义。

那时我们的生活很拮据，租住在350元一个月的城中村自建房里。