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39买一片地（第3页）

林安悦笑意盈盈，以晚辈自居，又主动将桌子边上几个人介绍了一下，“这位王伯伯是段叔叔特意请的政策方面的顾问，以前是省厅的办公室主任刚退休；这位刘先生是市政设施方面的专家，最近也在周边做了不少项目，这位李先生是之前某开发商的工程副总……”

童彤礼貌的对在场诸位点头，匆匆看了一下这些人的面孔表情又听了听这些人的身份，就已经确认这位段叔叔肯定是对项目很重视。

地还没买，这票关键人凑的还挺齐全。

连省厅的关系都能搭上，各路神佛看着就不是来小打小闹的，难道只是买地盖酒店？众人围着一张大地图指指点点，红色铅笔圈出来一大片，童彤也凝神望过去，天！

这哪里是一小块地？看那地图的标注尺寸，起码是上千亩大小的一个圈。

林安悦看到何连天面露惊诧之色，赶紧解释道：“我一开始也不知道段叔叔要买这么大一片地，怪不得请了这么多位专家来参详。

不过这地的性质只能是工业开发为主的产业用地，综合容积率必须10以下。

虽说是临近帝都，交通还算便利，不过周边没那么多常住人口，就几个村子，能干啥？盖厂房也肯定租不出去。

一开始还是做个酒店之类的吸引人气，其他再慢慢琢磨干什么好。

何大哥在酒店经营方面有一定心得，不如说说好点子，我们造个什么样的酒店，如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店，实在太土了，很难吸引高端人士来消费。”

段叔叔却不赞同林安悦那种高标准审美，质疑道：“小林，你别看不上这种土气的酒店，这家酒店经营的很不错。

我打听过他们当年盖房子低成本投入，酒店也就是三星标准，开业没半年就回本了。

现在走低价路线，比城里同档次的便宜，帝都城里的客户源源不断被吸引过来，人气越来越旺，不仅能接待老百姓休闲度假，偶尔还能组织个会务培训啥的，每年比城里好地段的高端酒店不少赚。”

林安悦噘着嘴不满道：“如果段叔叔只想设计一个这样的酒店，那不用找我来了。

省里随便一个小设计院，买个现成的施工图，照样子盖就行。

您还省一笔设计费。”

“别介啊，林大小姐别生气。

我这不也是想追求一下高水平的设计么？就是如果能省点成本还照样赚钱，不是两全其美么？”

童彤从这些对话中揣摩出，这位段老板恐怕一开始也不想投入过多成本，又要出点彩，弄出一番动静来。

大多数开发商都这个心态，以小博大，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。

可能舍得一掷千万去公关，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。

再者，林安悦的背景摆在那里，看在她家能投大钱进来的面子上，就算林安悦学的不是建筑设计，随便其他任何专业，这位段老板估计都会巧设名目将人拉进来。

那么林安悦将他这个开酒店的“闲人”

叫入局中，是真的对项目感兴趣打算好好干，还是留一条活路，万一前景不妙的时候，他能是个借口幌子，便于林家脱身？

不过眼下，童彤又定睛看了看地图上圈出来的位置，忽然想起来为什么这样眼熟了。

再过五六年，环帝都好多个xx城的大盘项目如雨后春笋一样冒出来，收割了不少帝都外溢的购房人士，百万平米大盘、百万住百平别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，热炒了快十年，经久不衰。

现在是2003年末，算一算距离那个xx城第一次面世推广还有不到两年，时间上刚刚好，位置也对的上，地价便宜的只要10万元一亩。

虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住地便宜的跟白捡的一样。

要知道后世的地王，随随便便一亩几百万的购地成本，那简直是天价。

现在买了这一大片地，就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地，其余地都荒着，几年之后随着大盘开发地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。

如果童彤现在手头有个几千万，肯定要琢磨着参股买地或买房。

可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金，再者人家段老板有林家相助，肯定也不差钱。

该怎样抓住这个难得的机会，在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢？等着别人买了地盖出酒店，自己赚那点经营管理费就太晚了。

作者有话要说：　　大家不用质疑地价，我就干这行的，许多数据和案例都是真实的亲历。

另外各位看官哈，能读到这章实属不易了，希望大家时时自省，这是，不是纪实文学。

放过我也别为难自己，这都平行宇宙了，如有雷同纯属巧合啊！

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