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60地产格局（第2页）

但是，我觉得肯定不及深市那种经济特区的全方位推进建设。

只是一个滨海概念，各方面条件包括政策和深市比不了，外部大环境也不是深市当年。

您年纪大经验多，这个肯定比我懂。”

段总并不否认，只是没想到何连天这个不到三十岁的年轻人，思考问题的模式竟能是这么成熟的角度，人家听说滨海新区搞开发建设，不是问一二级土地市场多少钱，而是从上层建筑来探讨未来发展的机会，这才是一针见血指出要害，研究问题根本的逻辑。

段总立刻觉得自己这趟没白跑，起码能从更高的格局与人探讨分析项目的可行性，迫不及待问道：“那么你的意思是怀疑滨海新区不会发展那么快，经济上跟不上，基础建设也不会有太多的前景么？”

童彤不可能直接说上辈子的结论，毕竟是平行宇宙，经济大环境虽然近似，他却并不是国家决策者，谁知道会有什么新变故。

再者，段总如果只是涉足房地产，不打算短期内走什么歪路子谋暴利，有钱去做个项目打个知名度，那去滨海新区肯定比在帝都容易。

童彤又沏了一泡茶，借着品茶这个间隙，若有所指的说道：“津市这几年的确发展很快，看经济数据，基础建设尤其房地产这方面增幅很大。

可是本土企业，尤其做一级开发的根基深厚，外地企业再进去都是二级开发的路数。

新区是为了带动经济，办公楼项目多，赚钱的住宅项目未必能从正式渠道丢给外人。

可是办公楼项目或者综合类大商场，总是要人气带动。

滨海新区现在有多少人多少企业，未来能有多少人多少企业进去？人气不足，办公楼盖好了也是放着。

短期内周转速度和收益肯定不如做住宅。”

段总隐隐听出了意思，疑惑道：“你这是不太看好滨海新区的项目了？”

童彤点点头，但是不可能说什么更真实的内情：“我无非是坐地观天谨小慎微。

津市滨海新区那片还真没去亲自看过呢，纸上谈兵随便说说而已，为您开拓一下思路。”

“明白了，你这思路的确比别人的立足点更深远一些。

我会自己好好想想衡量一下。

那么如果我想进帝都呢，你觉得有必要或者有机会么？”

段总果断将话题延展开来。

童彤是知道上辈子这环帝都xx城背后的房企曾经做到国内地产前十强，土地储备和销售额常年居高，总部当然是设在帝都，虽然帝都一直没正经的大项目吧，并不妨碍人家在帝都和北方地区的赫赫威名，于是微微一笑道：“我觉得您既然守着帝都做项目，能否进到帝都之内要看机缘，但此前企业总部起码要选在帝都之内，才容易招揽人才啊。

企业发展的根本，人才必不可少。

多少有志青年从外地考来帝都读书，都是为了能在帝都扎根，毕业后找个帝都的本土企业工作更符合大趋势。”

段总这辈人，能有幸读大学的都不多，确实还没想到这一层。

不过经了童彤提点，立刻琢磨出其中的好处来。

首先帝都高等学校多，全国精英扎堆过来，各大行业企业龙头也都在帝都聚首，肯定是有目的的。

将企业总部设在帝都，找一个高大上的地方或租或买办公室，提升企业形象的同时，还能就近招揽人才，现在这个时代发展越来越快，电脑手机普及，信息爆炸，日新月异翻天覆地变化，全要靠年轻人顶上来。