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68今日善因（第3页）

趁着现在房产限购的政策还没开始，童彤抓紧以个人名义在帝都、沪市、深市各买了十来套房子储备，挑着最贵的买，总共也没花一两个亿。

除了自己买房，他又在经济大放水前，以悦彤资本名义分别在帝都、杭城高新技术产业开发区等目前并不算是核心区的位置收了几个工业园区和酒店。

这些地段未来都会成为重量级企业云集的繁华地方，而今却还是一片荒凉，地皮和厂区都便宜的要死。

至于为何不直接像段总那样做一手房地产项目开发，童彤是算过一笔账的，一来麻烦，二来比童彤投资的项目而言，并不怎么赚钱。

按照当时的市场、政策条件，还有建设的速度，干的再快的房地产项目从拿地到资金回笼起码也要十多个月，若是遇到了定位不准、限购紧缩等人力不可抗拒的因素，房子盖好了一两年都卖不出去，钱就都被套住了无法变现转起来，就是赔钱。

更何况开发过程中，与各路牛鬼蛇神打交道，都需要专业的队伍专门的人才，跑前期手续的、报批规划设计的，还有后期工程建设施工，乃至营销团队的经营推广，没有一批打磨过的熟手和坚固的人脉，看起来暴利光鲜的房地产老板，不是谁都能挣到钱。

段总当年敢做这行，也是因为有关系路子，能拿到地，能搞定各层关系和手续。

他的项目赚钱，却不是因为项目真的绝无仅有品质多高端，而是地皮便宜，借贷成本低，通过设计提升价值，产品售价相对高而已。

再往后土地财政越来越强势，地皮哪还有那么便宜的？百万一亩地都是常见的，地王屡屡刷新业内三观。

规划审批也越发严格，各种规范层出不尽，工程质量更是多方监管不能偷巧，看着账本上毛利很高，房价都上万了，实打实的真能获得的利润扣除掉买地和借贷还钱，未必比直接卖原材料的供应商赚钱。

童彤在海外有铜矿卖原料就已经很赚，手里账上有十多亿现金，完全不必像段总那样累。

买现成的房子，或者直接将钱借出去收利息，比辛辛苦苦挖坑盖房子赚的更多，还不用操心那些建设过程中的劳什子事。

收二手物业则比新建相对简单很多，更接近资本层面的操作，也不需要养建新房所需的那一票前期设计施工的专业团队。

东西都已经在地面上放着了，是好是坏，一调研就能看清楚，实际上与倒买倒卖个古董字画的流程没什么两样，比那些政策随风变的白地新城概念，去赌上千个客户买不买账，安全系数高多了。

2009年暑假韩平平来实习的时候，木逢春忽然满脸歉意的提出了辞职申请。

童彤虽然早有看出一些端倪，不过木逢春不主动提，他也不会问。

毕竟让木逢春进公司，实际上是为了买那几十套宅子，木逢春在买宅子的过程中学到的东西，和童彤自己节省下来的力气，也算是某种互惠互利。

短期内童彤不会再倒腾住宅，悦彤资本第一轮收购物业也已经告一段落，木逢春觉得每日里除了到办公室看书学习，简直可以说“不务正业”

的典范，真对不起他那么高的薪酬。

再者，买帝都豪宅的过程中，木逢春有缘结识了一个专门做豪宅销售的营销总，他不嫌弃木逢春的学历低，几次深谈两人颇为投契，他热情相邀，请他去公司做销售，真是难得的机会。

那家公司负责的在售项目和未来预期将推出的项目都是非常不错的，木逢春将这些情况一五一十交代了，满心歉意，却还是表达出想去做房地产销售的意愿。

童彤其实也不想拦着木逢春的前程，自己公司这边暂时没有此类销售业务，如今买入的物业是要等着再过几年价格起来之后才卖。

不如大大方方放木逢春离开，让他做他喜欢的事，说不定等他在别人那里磨练几年，有所建树之后，自己再卖手头的物业时，还可以借助木逢春的力量。

与人为善，也是为自己种下善因，他日相逢，硕果累累。

作者有话要说：　　修改了一下预收文文案及名称，原来文章标题与别人的预收文撞车严重，现改为《女王变异了》，依然无cp。

预计本月末春节过后开文，现在点击作者专栏，能看到预收文，求收藏。

文案如下：

某大龄剩女穿成一只非人型怪兽，继承了这个文明失落的神弃之星球，成为被供奉的女神——兽。

她只需要继续装神弄鬼维持残暴的统治者形象，隔三差五吃几个人类，威慑愚昧子民就能衣食无忧。

可是怀念地球美味，高屋广厦，各种便利生活的某怪兽，决定不能再虚度时光，它要代领子民们充分利用本星球的资源和文明遗迹，搞基建，改善生活，奔小康！

女主有美美的拟人形态，人类帅哥也会有的，但是男人们只会是女主的敌人、朋友、下属和忠犬小迷弟。

我其实是真神——兽，立志兽生，基建星球！

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