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第583章 智慧城市住宅定价有些过高呀（第3页）

也就是说，星海集团搞新颖取消公摊面积，但总价并不变，民众不一定能接受。

实际就是换汤不换药，意义不大，反被民众吐槽，总价没降，单价还显得“贵”

死了，吃力不讨好。

另外，如果取消公摊面积，房开在建造房子时，肯定想办法缩减公摊面积，比如楼梯口小了，电梯外空间也小了，同样影响使用者。

当然，肯定会影响设计，会尽量把室内所得面积变大，但相应地减少公摊面积。

取消公摊面积计算，当然也有好处，比如每个业主所占的面积更真实合理，不再存在高层楼层住户面积过小、低层楼层住户面积过大的情况，从而实现更加公平合理的分配。

但总的来说，只要总价没变，总物业费没变，对业主来说没什么影响，得不到实际好处。

如今，按照现行政策要求，实际售房时，都会公布实际面积和公摊面积占比率，只是需要消费者计算户型实际情况，实际得房面积，有多少是赠送的，买房不能光看单价高低。

有些房子，房本95平方的，实得面积比不上房本89平方的，这是很普遍的现象。

比如这个89平方的，全赠送大阳台，它有飘台，而这个95平方的，阳台面积小，可能只是半送，甚至还没有阳台。

星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。

沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。

定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。

要是大平层和别墅，单价就更贵了。

“你们定的这个价格，没坑穷人呀。”

沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。

众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。

方业尴尬笑道：“董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。”

沐阳点了点头：“有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。

如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。”

方业很认真地说：“是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很无奈。