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11刚买的二手房还没过户就被查封了该怎么办（第1页）

11．刚买的二手房还没过户就被查封了该怎么办？

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当你辛辛苦苦找房、看房、签完二手房买卖合同之后，请先别放松警惕，一定要调查一下卖家是否身陷债务纠纷，是否有需要偿还的债务。

如果真有这种情况，很可能你刚付完首付款的房子，没来得及过户就被法院查封了。

我们来看一个案例。

2019年8月，老赵的儿子准备结婚，经过好几个月找房和看房，老赵看上了一套准新二手房。

这套房子有130平方米，报价270万元，四室两厅，户型非常好，位置相当不错，周围的生活环境也非常好。

于是老赵和老伴拿出自己的全部存款帮儿子凑了个首付。

原房主小温是在2018年开发商刚开盘的时候买的房，因为着急用钱，刚交房就转手出售。

美中不足的是，房子只是做了商品房备案，还没下产权证，因此暂时不能过户。

房产中介也说，同小区很多房子在出售，买二手房不是新房，没有房本先交易再过户的事很常见，让老赵两口子别担心。

在中介的撮合下，房主自愿再降价15万。

2019年11月11日，老赵的儿子与小温签订了二手房屋买卖合同，合同约定房屋总价款255万元，其中首付款55万元，剩余款项待办理过户手续时再支付。

其后，老赵拿到了房子钥匙，开始装修房子，并很快办理了入住。

2020年快过中秋节的时候，物业公司在小区群里通知办理产权证，老赵赶紧联系小温协助过户，此时小温已经不接电话了。

经过多方打听老赵才知道，原来小温家是因为欠了债才低价卖这套房子的。

小温是做钢材生意的，因为生意不景气而四处借钱，他以房子作为担保，向好几个人借款300多万元，并承诺不能还清借款会以房子抵债。

可是后来小温又沾染上了赌博恶习，老赵交给他的首付款早就被他在网上赌博输光了。

2020年3月，其中一位债权人提起民间借贷诉讼，并向法院申请财产保全，查封了这套房屋，致使这套房子不能办理房产证，更无法过户到老赵儿子名下。

在了解房产被查封的原因后，老赵信心满满地认为：“房子就是我们的，白纸黑字的合同在那里摆着，小温欠债让他自己去还，跟我们家的房子有什么关系？”

在网上搜索案例后，老赵立即让儿子到法院提起案外人执行异议之诉，请求法院解除对涉案房屋的查封、停止执行涉案房屋。

但因老赵儿子尚未付清房子全款，法院认为老赵儿子对涉案房屋还不具备完全的权利，法院限期15日内将尾款200万元交到法院。

正在此时，另一位债权人也在法院对小温提起诉讼并申请财产保全，把房子轮候查封。

此时老赵心里彻底没底了，查封一个接一个，剩下的200万元老赵两口子也不敢交了。

最终，老赵一家没有按时交纳尾款，被法院驳回诉讼请求，错失了保住房子的机会。

法律解析

如果你在二手房买卖过程中遭遇房屋被法院查封的情况，一定要在第一时间停止支付首付款。

如果你支付了大量资金，甚至支付了全款，应当立即跟法院的执行法官沟通，全面了解查封情况。

如果不想放弃房子，一定要及时提起案外人执行异议，通常情况符合以下情形的可以对抗债权人的查封：第一，在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；第二，在法院查封之前，已合法占有了房屋；第三，买家已支付全部购房款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；第四，不是买家自身原因导致不能办理过户登记。

此外，提醒想买二手房的朋友，遇到过于低于市场价的二手房，在购买时一定要小心，遇到还没办理房产证的二手房一定要谨慎购买。