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1一夜暴富往往意味着一朝破产（第1页）

1．“一夜暴富”

往往意味着“一朝破产”

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在几何学中有一个人所共知的常识，就是两点之间直线最近。

但是，这个定理只能保证其理论上的正确性，而一旦运用到现实中，就不是那么地绝对或适用。

比如这座山和那座山之间虽然直线距离最近，但是要想从这座山的顶峰到达那座山的顶峰，却不得不先下山再上山，如果有人一定要直线到达，那就难免有摔下山崖的危险。

投资也是这样，有时候看似捷径的赚钱办法，实际上却过于冒险，甚至根本行不通。

有人说“聪明人走捷径”

，这话有些道理，但是应该加上一个注释：大聪明人视捷径为危途，只有那些爱耍小聪明的人，才喜欢走捷径。

所以李嘉诚告诫广大同行：“我的主张从来都是稳中求进。

我们事先都会制定出预算，然后在适当的时候以合适的价格投资。”

李嘉诚进入地产界时，已经有预售楼花，而李嘉诚没有这样做，他只是将楼宇作为出租物业，他所坚持的就是不走捷径走大路的投资原则。

卖楼花是霍英东于1954年首创，他一反地产商整幢售房或据以出租的做法，在楼宇尚未兴建之前，就将其分层分单元预售，得到预付款，即可动工兴建。

卖家用买家的钱建楼，地产商还可将地皮和未成的物业拿到银行按揭（抵押贷款），真可谓一石二鸟。

继霍英东之后，许多地产商纷纷效尤，大售楼花。

银行的按揭制进一步完善，蔚然成风。

用户只要付得起楼价的10％或20％的首期，就可把所买的楼宇向银行按揭。

银行接受该楼宇做抵押，将楼价余下的未付部分付给地产商，然后收取买楼宇者在未来若干年内，按月向该银行付还贷款的本息。

李嘉诚认真研究了楼花和按揭。

他发现，卖楼花的确能够加速楼宇销售，加快资金回收，弥补地产商资金不足。

但是，这样一来，地产商的利益就会与银行休戚相关，而地产业的盛衰又直接波及银行。

所谓唇亡齿寒，一损俱损，过多地依赖银行未必就是好事。

李嘉诚最欣赏香港最大的地产商——英资置地公司的保守做法，重点放在收租物业上。

置地经过半个多世纪的发展，一直雄踞中区“地王”

宝座，拥有大量大厦物业。

只要物业在，就是永久受益的聚宝盆。

所以，资金再紧，李嘉诚宁可少建或不建，也不卖楼花加速建房进度，他尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。