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3无论发展得多好都要稳扎稳打（第1页）

3．无论发展得多好，都要稳扎稳打

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自20世纪60年代末至70年代初，香港各界对股票产生“要股票，不要钞票”

的强烈投资狂热，掀起了一阵比一阵高涨的“上市狂潮”

。

在这股狂潮中，恒生指数竟升至1170点的高峰。

然而好景不长，在随之而来的时间里，变幻无穷的世界经济**了它神秘莫测的一面，在1973年中期世界石油危机的冲击下，香港经济受到巨大影响，出口市场萎缩，股票市场大泻，整个香港的经济，特别是其中占有显著地位的房地产、金融业更是一片阴风惨惨、人心惶惶之景况。

在这个大背景下，目光深远的李嘉诚，在塑胶花、房地产的经营方面相继显示了他的独创才能后，又在股票经营方面显示了他的远见卓识。

由于对房地产业的发展前景看好，1972年10月，趁香港股市处于牛市挂牌上市的长江实业，充分吸纳社会上的闲散资金，然后投放于大量物业的低价收购上。

这样，就在人们用低价卖出物业并用所得的钱去购买股票时，李嘉诚统率他的长江实业一边发行股票，一边将发行股票所吸纳的资金成批地收购那些低价出卖的物业。

1975年3月27日，长实通过召开股东特别大会讨论，决定授权董事局发行新股2000万股，以每股3．40港元的价格全部发行配予李嘉诚。

该项新股的权益与现行发行的股份相同，但不能享有1975年和1976年所派发的任何股息。

李嘉诚则从本人手上持有的长江实业股份中，取出2000万股交与获多利有限公司，以私人配售方式，按每股3．40港元的价格全部包销。

配售取得的资金，将用于购买此次发行两年无股息的全部新股，目的在于吸收6800万港元现金，这为集团准备了充足的资金，在即将复苏的香港经济中大显身手。

同时，可使长江实业股票，得以更广泛分配给各大公司机构及社会人士持有。

1973年年末至1975年李嘉诚曾两次发行新股集资1．8亿港元，趁世界经济严重衰退，香港市场大幅度波动，地产处于低潮之际，成功地大批购入楼宇地皮10多处，其主要包括：

（1）购入鱼涌太古一号地盘，面积约3．1万平方米，几个月后将所占一半股权出售，获利1450万港元，超过上年全部租金收入。

（2）与亨隆地产投资有限公司合作发展位于九龙亚皆老街地盘，面积约5908万平方米。

（3）与新鸿基、永泰新世界联合组成“有得置业公司”

，投得位于沙田小沥源的沙田市地段第一号土地一块。

该地段面积为4000亩，计划兴建住宅楼宇约53万平方米及商业楼宇约3．4万平方米（长江实业占25％的权益）。

（4）与加拿大帝国商业银行合作，透过直属联营机构成立“加拿大怡东财务有限公司”

的附属公司，斥资8500万港元购入港岛北角半山著名风景区的赛西湖大地皮一块，占地面积达8万平方米，平均每平方米地价不过1066港元。

仅用约0．5万平方米地皮兴建10幢高级住宅大厦，每幢4层，全部大厦楼面总面积达12万平方米，于1978年全部售出。

由于大厦仅占全地盘面积的6％，余下约7．5万平方米即占地盘约94％均为空地，利用赛西湖风景区优美的自然环境，发展成为一个完整的娱乐、运动和休息场所。

1976年长实进一步发展，大量收购地皮及楼宇，其主要有：

（1）与新鸿基、亨隆及周大福合资购入高士打道、港岛湾仔海旁的英美烟草公司原址，该地盘占地约0．6万平方米，计划兴建5幢30层高住宅／商业大厦，其中包括伊丽莎白大厦及洛克大厦。

（2）与香港另一家地产公司合作购入薄扶林道RBL806-807号地段，该地段占地约逾1．9万平方米，计划兴建住宅大厦，约有楼面面积9．3万平方米。

（3）购入占地约0．1万平方米的英皇道499号和占地约427万平方米的马宝道78号，计划兴建一座24层高工业大厦。

（4）购入九龙尖沙咀汉口道2号现在商业大厦全座（美轮酒店现址），占地约0．1万平方米，楼高14层。