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4灵活谨慎地暗渡九龙仓（第1页）

4．灵活谨慎地暗渡九龙仓

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稳不是死板，稳需要灵活的思路，需要谨慎的思索。

李嘉诚能在商海中如鱼得水，就是依靠他稳健中求大谋略，占据市场的主动权。

九龙仓是香港最大的货运港，是香港四大洋行之首的怡和系控有的一家上市公司，与置地公司并称为怡和的“两翼”

。

九龙货仓有限公司拥有众多产业，历史悠久，资产雄厚。

李嘉诚一直以置地为对手，对九龙仓没有多加注意。

后来，九龙仓把货运业务迁到葵涌和半岛西，将地皮腾出来用于发展商业大厦。

九龙仓的这番大动作引起了李嘉诚的关注。

李嘉诚开始研究九龙仓。

他十分企羡九龙仓的这块风水宝地。

九龙仓先后建有海港城、海洋中心大厦等著名建筑。

李嘉诚研究发现，九龙仓在经营方式上存在缺陷。

九龙仓固守用自有资金兴建楼宇，只租不售，造成资金回流滞缓，使集团陷入财政危机。

九龙仓为解危机，大量出售债券套取现金，又使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。

李嘉诚曾多次设想，若由他来主持九龙仓旧址地产开发，绝不致陷于如此困境。

自从长江上市，李嘉诚在兴建楼宇“售”

与“租”

的问题上，奉行谨慎而灵活的原则。

若手头资金较宽裕，或楼市不景气楼价偏低，就留作出租物业；若急需资金回流，便加快建房速度，楼市景气楼价炒高，则以售楼为宜。

李嘉诚分析九龙仓股票贬值股价偏低的原因是由于经营不善造成的，因此，他十分看好九龙仓股票。

精于地产股票的李嘉诚算了一笔细账。

1977年末和1978年初，九龙仓股价在13～14港元之间。