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第二篇 弄潮深圳（第4页）

伴随这个调整，进入理性化状态后，房地产作为中国下一步的经济增长点和支柱产业，肯定是非常有后劲、有实力的。

但是人们的操作思路、操作方式也会发生深刻变化。

因此，如果我们还寄望于再来一次1992年、1993年那么一种狂热，是不可能了。

但是房地产的势头和扩展天地还是很大的，这就涉及到我们的观念和操作方式的转型，从而进入比较到位的概念地产阶段。

问：假如在深圳特区内实行购房入户政策，其命运会同上海相同吗?

答：我想不同，从某种意义上说，深圳比上海的吸引力还大。

因为，第一，上海尽管是中国下一世纪的龙头，但上海已形成了一种非常板结的文化。

一般的人，如果把家园选在上海，除非他在上海有生意或其他原因。

纯粹为了入户而在上海购房，这可能会在文化心理上产生很大障碍。

深圳作为一个超级移民城市，可以说是“万类霜天竟自由”

的地方，五湖四海的人到这里都能迅速地溶入社会，找到自己的感觉，因此，对安家置业者是非常有吸引力和感召力的。

第二，上海这个地方，起点太高，深圳相对于上海来说，余地和空间都要多。

第三，'97香港与深圳的衔接，将给深圳增加一个非常诱人的因素，这也是深圳比上海在采用购房入户政策方面效果会更大的原因。

……

王志纲的精采演讲和现场问答，激起了在场听众的热烈掌声，他关于房地产“’97概念”

的预测，也在深圳1997年的房地产市场发展变化中得到了印证。

演讲会的组织者茅魏先生在《房地产专题学术演讲会前后》一文中写到：“11月25日精心准备了近一个月的演讲会如期在银湖举行，引起了许多发展商和中介机构的浓厚兴趣，一些非房地产的企业和个人也怀着浓厚的兴趣来听，其反响之热烈出乎我的意料。

一位发展商会后讲，他参加过许多房地产行业的活动，这次的收获是最大的。

作为主办机构，统计信息局房地产研究中心也走上一个新的台阶，我们欣慰地看到深圳房地产已经在走向成熟，走向一个理性发展阶段，房地产市场研究也开始进入新的历史时期。”

银湖的演讲会让深圳认识了王志纲，也让王志纲认识了深圳。

会场上的对话，会场下的交流，令他发现了一向被他认为“浮躁“的深圳的企业家却对策划极为重视，也让他感受到了深圳企业家素质之高和国际化色彩之浓厚。

也正在此时，许多企业家对他发出了在深圳建立工作站的邀请。

一些实力雄厚的老板甚至主动要求为玉志纲无偿提供写字楼，希望“近水楼台先得月”

，随时能和王志纲交流。

有的愿意提供市区内的摩天大楼，有的愿意提供幽静的别墅山庄，但王志纲都没有看上。

最后，王志纲走到深圳银湖渡假中心的水晶宫门口，那是一个小瀑布后的幽静洞府，王志纲一看，流水厂瀑，绿意荫荫，甚为满意，于是拍板：“就在这个。

‘水帘洞’里当个‘美猴王’吧，可以迷离尘世，可以远避纷繁，结庐在人境，而无车马喧，倒是一个好地方！”

就这样，王志纲工作室在银湖渡假中心安下“家”

来。

于是广州和其他地方的企业家们纷纷追到深圳。

深圳工作站变成了王志纲工作室的“总部”

，原来的广州写字楼倒变成了“分部”

。