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第五章 站在中国看华南（第4页）

的必须步骤，于大局无碍，属正常现象。

华南板块的崛起可能引发广州楼市的“同比淘汰”

房地产市场有一个“同比淘汰”

的规律。

华南板块的整体崛起，会使周边区域的楼盘和其他区域的楼盘受到重挫。

这种情况在1999年广州碧桂园开盘时出现过——半年里，广州碧桂园销了三十多万平方米，广州市区内的销售量相应就少了三十多万平方米，好像跷跷板一样，此起彼伏；又如造山运动，伴随着珠穆朗玛峰的崛起，是南亚次大陆的下陷。

这也意味着：只要有充分的前瞻性规划和创新，有些楼盘尚未出生就会注定前途似锦；反之，如果预见力不够，在同一层面上重复自己，满足于标准动作，即使是眼见为实的现房，也意味着死亡。

竞争“优胜劣汰”

的本质在华南板块将会得到最充分的展现。

与此同时，竞争的结果将导致房地产业的进入门槛得到质的提高，衡量一个开发商能力的指标，不再仅仅限于资金、开发规模等硬件，更包括创新能力、资源整合能力等软性指标。

从这个意义上说，华南板块的崛起对消费者幸甚、对政府幸甚、对行业发展幸甚，将会出现皆大欢喜的多赢。

华南板块——中国房地产市场的超级样板房

过去几年里，我们多次考察过世界许多先进国家的房地产，从美国到欧洲、到澳洲、再到日本、东南亚各国，看了很多典型的社区、楼盘。

我认为，华南板块的建设正在接近甚至局部超越国际先进水平。

很难想象，在华南板块这一方寸之地，竟聚集了世界范围内如此多个顶级的规划、建筑设计、环境设计公司。

华南板块发展商通过与这些外国公司的接触、合作，“博采百家，为我所用”

。

正是在这个意义上，通过这种国际水准的力量拉动，很多楼盘在21世纪的第一年就一步跨进与国际水平对接的层次。

在此以前，深圳的发展商由于善于学习，最早引进国外的设计力量而成为了中国楼市最靓丽的“超级样板房”

，但那只是从设计和建筑的角度而言的，深圳楼市从来只有流行曲，没有交响乐。

而今，这个超级样板房的地位将可能被广州的华南板块所取代。

广州楼市对全国房地产行业的影响力将再次得到印证和强化。

小老板做“事”

，中老板做“市”

，大老板做“势”

。

华南板块将给中国房地产业的大、中、小老板们未来的开发和经营提供任何MBA都编不出的案例教材。

可以想象，半年之内，广州以至全国各地的业内人士将如过江之鲫，纷纷到此一游，届时迎宾大道的服务业将再次成为这种“踩盘经济”

最直接的受益者。

三年前，我们曾说过：中国房地产以如此巨大的开发量——一个广东的开发量就超过了欧洲全部的，加上由此导致的激烈竞争将迫使中国房地产一日千里。

用不了几年，全世界都会到中国来学习房地产。

今天，站在华南板块的土地上，我相信这个时间已经大大缩短了。

这篇文章一问世，立刻在广州引起了一场长达两三个月的舆论风波，凡是跟房地产行业有关的人士以及对住房感兴趣的人都加入了争论。

反驳者有之，怀疑者有之，思考者亦有之，但无论结果如何，华南板块从此成了一个公众和媒体最热心和最感兴趣的焦点、一个不得不每天面对的事实。

2001年4月18日，大概是有感于华南板块非同寻常的意义，有感于“民族矛盾”

和“阶级矛盾”

的利害，华南板块的发展商们笑容可掬地聚在一起，联合发表了《新世纪宣言》，共同喊出为把番禺建成未来新广州最适合人居住的地区而奋斗的呼声。

十天后，在万众瞩目之中，世纪之战的第一枪终于打响了。