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第二章 升级换代的前夜（第1页）

第二章升级换代的前夜

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1999年的广州楼市，如同风云变幻的时代即将迎来新世纪第一缕曙光一样，正处于升级换代的前夜。

自1998年、1999年以来，由于政府多次降息、利息税征收和一系列刺激性利好政策的推出，特别是货币化分房政策，直接促动了市民的购楼欲望，使本来已经疲软的市场显现出持续性的“虚热”

。

这种状况实质上是对市场潜力一定程度的透支。

未来一两年内，楼市的有效需求将因政策推进乏力、买家静观待变等因素相对淡静。

而另一方面，广州市场的供应量却在持续增长，而且大量的供给将集中于郊区大盘，供过于求导致价格下跌是必然趋势。

同时，影响楼价下跌的因素还有：郊区优质大盘的集中推出导致老城区楼盘降价；政府采取有力手段促使楼价下跌但却未必能刺激需求上涨；竞争的白热化和同质化导致价格成为最直接有力的竞争手段。

当市场由短缺开始转为过剩的时候，再也不像房地产市场化的初期那样：不管楼有多密、户型有多糟糕，均价仍能达到六七千元，一梯6户甚至12户，依然卖得出去。

随着消费者的进一步成熟，开发商不得不祭起销售的大旗，极尽包装、广告、卖场之能事，代理公司大行其道。

同时，人们也看到，样板间做得越来越美了，广告越来越煽情了，社区的大门越来越豪华了，还有华而不实的园林、瀑布、叠泉、雕塑，应有尽有。

但很快又出现了一个怪圈，就是社区的房子和环境越来越像了，可怕的同质化传染了每一个开发商，真正品质上的创新乏善可陈。

遗憾的是，大多数开发商都没有意识到这一点：既然眼下日子过得还可以，广州的购买力又总是那么强大，为什么要自讨苦吃、另辟蹊径呢?

殊不知“生于忧患，死于安乐”

。

大部分广州发展商像那只温水里的青蛙，享受着市场热卖的温暖，殊不知随着水温的上升，它已经渐渐麻痹，等到沸腾的灼热煎熬得无法忍受时，它已经失去了逃命的能力。

而这时，同为兄弟的深圳楼市，却在时尚的带领下越做越精、越玩越新，设计师找到了用武之地，产品创新层出不穷，像最早的错复式、万科的泛会所、雕塑家园以及1999年初SOHO概念的提出，都是广州楼市想都没想过的。

尽管深圳还没有广州人看得上眼的大盘，但客观地说，在对全国房地产的实际影响上，深圳依托先天良好的大环境和后天的建设，打动着更多人的心。

不创新就意味着死亡。

长久以来的惰性深深地弥漫在广州楼市这棵大榕树的枝干之间，挡住了开发商前进的步伐，而消费者对美好家园的渴望却与日俱增。

广州楼市正处于升级换代的前夜。

在楼市淡静的背后，一批楼盘正在蓄积着新的力量，准备改头换面推出新的形象，楼市新一轮的冲击波正如水底的暗流一样在涌动。

而此时此刻，消费者对新产品的期盼也在与日俱增。