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第三章 迎接泛地产时代的到来（第1页）

第三章迎接泛地产时代的到来

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什么是泛地产

泛地产，或称广义地产，是与狭义地产相对的概念。

狭义地产是指人们通常所理解的房地产，主要指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发，即盖房子，并包括为房子配套一些附属设施（如道路、停车场、绿地、幼儿园、学校、泳池、大门、会所等）。

总之，其核心是“房子”

。

泛地产是指整合各种概念、理念而有机形成的复合体，它的直接意义在于，既能满足住房的基本需求，也能满足人们对体育、教育、休闲等多重生理与精神的需求。

实际上，泛地产就是以发散的思维方式，跳出行业之外，整合资源，即将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，营造新的文化与生活方式。

泛地产不再局限于“房子”

这个核心，房子可能是主体，也可能是附属的配套设施；泛地产是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域（社区），如城郊休闲型大型住宅社区、生态农业度假区、高科技园区、休闲养生园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等，即将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，形成各种“产业房地产”

。

从某种意义上讲，其他行业如果将“泛地产”

的思路，改为“泛旅游”

或“泛教育”

……同样也是成立的。

它是根植于传统领域又突破传统领域的“四不像”

。

我们在它前面冠上的“泛”

字是与一般意义的行业链条向前或向后延伸截然不同的。

它涉及到多种资源的开发和整合，不是简单的拼凑与组合，而是将各种要素有机地融合在一起，使其浑然天成。

以泛地产理论来统筹地产开发经营思路，眼界立刻会海阔天空。

从微观层面说，大盘开发模式就是一种典型的泛地产模式，如果说小盘是独奏曲，那么大盘就是交响乐，它必须有一个主题和灵魂，围绕这个主题组成的若干乐章，既要抑扬顿挫又要浑然天成，这不是一个单纯概念所能支撑的，因此，必须上升到泛地产平台，提出各色各样的概念；从中观层面说，地产不仅是大盘问题，而且是社区问题，需要社区之间的整合；从宏观层面说，大盘开发需要社会经济的各个细胞、要素之间的协调组合，地产要与体育文化嫁接、与健康养生产业嫁接、与旅游休闲产业嫁接……从而使其具备不可超越、无法替代的优势。

泛地产是在狭义的房地产基础上，将地产开发置于更大的空间尺度上进行更为宏观的定位、规划、设计与开发的。

这种泛地产开发，与房地产开发商的实力、规模与品牌的竞争密切相关。

当开发商的实力、规模与品牌积累到一定程度时，就会进行这种类似于区域开发的泛地产开发，它通常是政府在城市规划与建设方面心有余而力不足的意图的体现，或是现代城市居民对比较前卫的生活方式与理想的城市模型以及人居形态的追求的体现。

泛地产理论的提出

1998年，王志纲工作室在为金业集团策划的《中华养生园报告》中首次明确提出泛地产的思路：

多年来，我国的房地产开发大都集中在住宅建设上。

虽然在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等多方面进行了大量尝试和探索，但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。

当技术日益完善、细节越来越被重视、竞争体现于技巧时，标志着旧时代即将结束、新时代即将到来。

房地产毕竟不等于钢筋加水泥。

我们必须跳出和突破原有单一化的住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化、全方位需求。

面对纷繁复杂的社会群体，单纯、表层意义上的房地产开发显然已经落伍。

房地产业急需惊人的一跃，亟须在更大的范围内整合多种资源，导入新的要素，寻求新的增长点。

谁抢占了房地产开发和发展的制高点，谁就可以掘得第一桶金。

事实上，人类活动的一切建筑环境均可以纳入房地产范围，我们叫它泛地产。