五二小说网

手机浏览器扫描二维码访问

附录 解码 华南板块中国大盘样板田（第5页）

第二阶段是完全以市场为导向的阶段。

在以政府为导向全面建设珠江新城遇到障碍的时候，南部洛溪地区每年十万平米以上的开发量却令政府始料不及。

这是典型的“以市场为导向”

发展起来的板块，在这期间，政府基本上是缺位的。

对于洛溪板块发展中政府缺位的弊端已为各界所认识，不再多言。

各位去实地考察一下洛溪，就会发现这种“城内卫星上天，城外刀耕火种”

的现象确实令人遗憾。

不仅洛溪，白云区亦然。

豪宅建在乡村道，极大地影响了白云区楼盘的整体形象。

但长期以来，完全以市场为导向发展而形成的这种城乡不分的现象，因政府的缺位一直难以得到整治和改善。

而华南板块则是政企互动，形成了一种新的城市扩张模式。

番禺撤市并区、新规划市中心南移的计划给番禺带来了前所未有的机遇；华南快速干线等交通配套项目的完成，使华南板块的发展在政府导向下有序进行。

同时，当地政府意识到，在政府没有雄厚的财力、能力进行大规模的城市建设时，可以将发展商作为开发城市的一只手，将大面积的土地批给有实力、有品牌、有信誉的发展商进行开发，借发展商之手，来完成区域内的商业、文化、生活配套，以有效避免如洛溪诸侯割据、城内城外两重天现象的出现。

而且，洛溪板块的发展，令广州消费者接受了住宅郊区化的观念，奠定了番禺“广州后花园”

的品牌形象。

在政府和市场双向互动的基础上，才有了地产巨头们在华南板块的圈地运动。

那么，圈地之后的发展商是否真的可以代替政府的一只手，行使城市扩张的功能呢?

目前下结论可能还为时尚早。

不过，这些楼盘确实不仅仅就住宅而建住宅，而是致力于整个区域的建设；不仅使自己的楼盘成为区域的靓丽景观，而且“捞过了界”

，主动完成周边区域公建、生活配套等工作。

如星河湾在桥底建成了优雅美丽的桥底公园，完成了迎宾路两侧的绿化，而高品位的商业街和滨江处理也给区域增添了一道靓丽的风景线；南国奥林匹克花园建设的高尔夫球场和撒野公园，提升了区域档次；华南新城的华师附中、祈福新村“高、大、全”

的会所和医院等配套设施，均在一定程度上加速了区域的城市化进程。

同时，在住宅产业的带动下，整个迎宾路的休闲产业、住宅配套产业都得到了进一步的发展，如香江野生动物园的扩建、丽江明珠歌剧院的建设、五洲等一批建材装饰材料城的建设等。

它们结合区域内原有的餐饮、娱乐、休闲、商贸等资源，必将与住宅产业形成互动，共同推进本区域的城市化进程。

对目前国内各级城市政府来说，华南模式所探索出来的这条城市化的新路有着积极的可借鉴意义。

一直以来，中国的住宅郊区化是伴随着庸俗城市化一起到来的。

在郊区化住宅扩张城市的过程中，同时出现了城乡结合部杂乱、外来人口管理难等诸多问题，这似乎成了城市化进程中难以避免的痛，但是华南板块却从郊区一跃成为现代都市的中央居住区（CLD），跳过了这些难以避免的痛。

在此，我们也呼吁，政府应进一步加大对规划、施工、环境保护的力度，使华南板块的发展再上一个新台阶。

同时，各大发展商更应加强自律，不仅是为了自己的成功，也是为了给城市形象增添更多、更靓丽的风景线。

华南板块，不仅是广州的华南板块。

华南模式的历史性突破，必将令中国房地产界达成这样一个共识：21世纪，中国楼市看华南。

（原载《南方都市报》，2001年4月6日）