五二小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第九章 再看王志纲（第11页）

从长远看，这块生地由于其独特的地理位置和自然环境，不仅有开发旅游和休闲度假的价值，更是一个具有理想的生活和居住价值的宝地。

但如果就此单一地开发旅游，未免有些不切实际，即使附加上休闲、度假的内容，短期内也不足以支撑，只有再进一步，开发房地产才能最大程度地发挥地块的综合整体价值优势，保证投资利益。

也就是说，给余杭一个说法，打造一座城市。

具体怎样操作呢？按照王志纲的思路，先占领制高点，重新认识项目本身所具有的重大意义。

首先，要充分利用余杭市的地理优势和政策优势，加快城乡一体化进程，让余杭市主动向杭州市靠拢，模糊与杭州市之间的行政界限，造成与杭州经济一体化的既成事实，同时调整本地经济格局产业结构，改变区位条件和环境，提升区位形象，使经济进入快速发展通道，保持高速可持续发展。

因此，无论从战略还是从战术的角度看，地块条件决定了该项目的开发早已不是人们所想象的一个孤零零的项目，而是综合的整体的区域开发。

如果操作得好，它将是一个卫星城镇的规模，甚至是一个副城概念，整个工程建成后可居住12万人口，并提供2000～8000个就业机会，将极大地推进余杭市的城市化进程，从而实现余杭市和杭州市之间的经济一体化，同时带动当地第三产业的高速发展。

王志纲进一步判断，俯瞰杭州市周围，已很难再有如此广阔的空间进行土地开发，可以说有了这片土地，是整个开发战役成功的基础。

问题在于，大环境要做大文章，大规模的优势如何充分发挥出来？以规模优势降低成本只是基本手段，更重要的是如何与政府通力合作，使项目区域形象绝不同于一般住宅小区。

值此，一个余杭市改革开放以来投资最大的项目——天都城，渐渐露出了眉目。

紧接着，就是怎么“生地变熟地，麻布变锦缎”

、启动天都城的问题了。

按照工作室对人类居住行为的研究得出的规律，人们对生活的追求有一个从浅至深、由表及里的过程：观光，旅游，休闲，度假，最后是居家。

这五个阶段一般是循序渐进的。

而观光旅游，自然以杭州西湖和宋城的主题公园为核心，天都城没有优势。

但这里的环境优美，清新自然，恰恰可以作为人们休闲度假的地方，如果一旦确立了这个特色，那么距离居家生活就只有一步之遥了。

正是大旅游的多样性，给天都城提供了从休闲度假市场的切入点。

杭州市场的旅游项目多以观光为主，经营的高门槛策略使本地及周围地区的游客几乎没有地方可去了，市场正呼唤一种以休闲为内容的旅游新形式。

从生活角度说，越来越高强度的生活和工作环境使得人们愿意走出户外进行调剂，对城市人来说，西湖去得太多太多，渴望有新的休闲度假的地方。

从发展的角度看，物质的丰富使人们对生命的健康状况更加关注，人们需要通过健康来实现生命理想，因此体育产业作为新的经济增长点越来越受到重视，有巨大的市场潜力和良好的市场前景，其中体育休闲市场发展得最为迅猛。

把天都城做成一个休闲度假式的旅游项目，满足了几个功能：在做旅游的时候，它是旅游项目；在做房地产的时候，它是配套项目；它营造了优美的环境，为房地产开发奠定了基础；它与杭州现有的旅游项目具有差异性，满足人们对旅游休闲业的新要求——参与性强、个性化消费。

当旅游休闲项目使得市场和消费者对项目地块改变了观念、取得认同时，启动房地产就顺理成章了。

基于这种思路，黄鹤山地块的旅游项目由天上人间乡村俱乐部（度假村）和欢乐四季郊野公园构成。

其中欢乐四季郊野公园是为天上人间乡村俱乐部构筑一个平台，提供一个优美的环境基础，是一个包容性很强的项目。

乡村俱乐部则是满足人们休闲度假生活中各种需求的场所，同时作为未来房地产的配套。

在王志纲工作室的策划报告里，我们看到一个崭新的城市逐渐被勾勒出来：欢乐四季公园、天都国际度假中心、青少年素质教育基地、香榭丽舍欢乐大街、天都文化体育广场、天都广场、21世纪世界家居文化和建筑艺术博览会，以及与之相配套的天都教育园区、商场、医院等，集旅游景区、教育园区、数码社区于一体。

在正确的思路指引下，天都城——一个原创性的泛地产项目的轮廓越来越清晰了。

为保证项目的顺利进行，工作室专门起草了《关于项目开发的背景、基本思路和战略意义》报告。

2000年4月27日，正值余杭市“三讲”

尾声，市政府6套班子召开工作会议，专议天都城项目。

为此，王志纲亲抵余杭市。

在这次非同寻常的会议上，王志纲代表发展商畅谈未来的天都城在余杭市经济发展中的重大战略意义，以及怎样在大杭州的基础上打好“天都城”

这张牌。

同时，浙江广厦集团董事长楼忠福也表述了投资商的决心和工作准备。

一席高屋建瓴的侃谈之后，王志纲匆匆离场。

两小时后，当王志纲正在杭州机场候机准备返回深圳的时候，电话响了。