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第九章 再看王志纲（第3页）

从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是复合型地产。

从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境和空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。

泛地产的精髓是理念设计。

地产开发的第一步是理念开发，然后才是规划设计，就像一部交响乐不能没有主题，房地产开发不能没有灵魂。

找寻灵魂的过程，就叫做理念开发。

一旦理念确立以后，以后的整个过程都必须围绕着它进行。

这种理念创新，在于适度超前地把握人们所追求的各种新的生活方式，然后度身订造、消化、提纯，形成统帅全局的主题思想，并把它渗透、融合、演绎在房地产的开发中。

近两年来，王志纲工作室以其独特的泛地产策划思维，将其理念导入了一个又一个大型房地产开发项目。

杭州天都城、上海锦绣江南、广州星河湾、广州南国奥林匹克花园、重庆水天花园、秦皇岛碧海云天、福州阳光城……王志纲工作室理念设计的实践已涉及中国主要的城市。

王志纲的泛地产思想，萌芽于20世纪90年代中后期。

早在1998年，王志纲关于泛地产的理论就已基本成形了。

那时，房地产界专业人士对他提出的“概念地产”

、“复合地产”

、“泛地产”

等等颇为不屑，还不时有以专业自居的业内人士口诛笔伐。

一个成功的实践胜过一千打纲领。

王志纲在他的策划实践中从来也没停止过实践和印证泛地产理论。

1998年与老客户广东金业集团精诚合作共同谱写狮子洋养生园泛地产交响乐序曲，并于1999年成功孵化和催生了广州南国奥林匹克花园，使“概念地产”

、“复合地产”

、“泛地产”

等理念终于开始为广东省乃至全国房地产界所逐步接受和认同。

1999年，王志纲给杭州天城和天都城两大项目导入了泛地产理念，泛地产理论在杭州开花结果。

天城的泛地产理念首先得到了业界的广泛关注。

1999年11月11日《经济生活报》较早对此进行了报道：

从主题公园到景观房产——宋城集团：营造“天城”

人类对客观世界的认识总是随着客观世界的变化而变化。

“神女应无恙，当惊世界殊”

，伟人在游历三峡时的诗句代表着人类想象或直面变化时的复杂心情。

世纪末，这种对应世界变化的心态像感冒一样在整个社会传染开来：这个社会急速创造着无数奇迹，让我们惊讶得合不拢嘴。

杭州宋城集团公司就是这样一个令人审视它的奇迹创造者……

这个世界变化快，搞旅游的卖起房子来！

在浙江省，宋城集团并不是什么老牌公司，可是它的名声似乎是一下子大起来的。

自从3年前它把第一个“商品”

——钱塘江畔的“宋城”

景区奉献给大家开始，争论就没有停息过：真假之争、优劣之争、赢利还是亏损、前途远大还是穷途末路……各种观点在宋城集团营造成的仿古主题公园上交锋。

3年后，“宋城”

景区上全部投资已经收回；耗资超过8亿元的“美国城”

、“杭州乐园”